Wobau_Report_26

Wobau_Report_26_2018

Titelseite
Inhaltsverzeichnis
Fokus-Thema: Sozialer Wohnungsbau
Ansichtssache: von Axel Gedaschko, GdW
Rund ums Fenster
Europastraße in Linz
Zurück in die Goldenen Zwanziger
Lange Allee in Linz
Hohenzollern-Höfe Ludwigshafen
Die Caparol Trendfarben 2018
Trendthema Putz
Gesundes Wohnen
Leindotter und Erbsen
Original Meldorfer
WOBAU aktuell
WOBAU Referenzen

Editorial Hallo Nachbar! Österreich ist ein ebenso sympathisches wie interessantes Land. Vieles ist mit Deutsch- land vergleichbar, doch es gibt auch Unterschiede. Wie beim sozialen Wohnungsbau: Dieser ist in Österreich deutlich sozialer strukturiert. Dass sich generell der Blick über den Teller- bzw. diesmal Alpenrand lohnt, möchten wir mit dieser Ausgabe unter Be- weis stellen – und widmen den WOBAU report zum ersten Mal einem anderen Land. Passend dazu gibt es auch gleich zwei Objektberichte aus Österreich: beide in der schönen Stadt Linz und beide absolut sehenswert. Doch auch bei uns gibt es wieder genug Berichtenswertes. Etwa, wie in Ludwigshafen ein monolithischer Neubau ein altehrwürdiges Ensemble ergänzt. Klingt widersprüchlich? Funktioniert aber hervor- ragend. In die „Goldenen Zwanziger“ verschlägt es uns in Darmstadt, wiederum mit einem kompletten Ensemble: Hier wurde begonnen, einen ganzen Straßenzug in sein ur- sprüngliches, farbenfrohes Aussehen zurückzuversetzen. Zwei weitere, sehr interessante Themen: Wir schauen uns an, wie sich auf ein- und demselben Feld landwirtschaftliche Erträge steigern lassen und gleichzeitig Rohstoffe für die Farbindustrie gewonnen werden können. Und wir verraten, welche Trends aus ebenjener Industrie aktuell besonders angesagt sind. Bei diesen und allen anderen Themen wünschen wir wie immer eine unterhaltsame und informative Lektüre – hier und in Österreich! Falk Böhm DAW Objektmanagement Ikone des sozialen Wohnungsbaus in Österreich seit 1930: der Karl-Marx-Hof im Wiener Bezirk Döbling 03

Inhalt 05 Fünf Wohnanlagen mit insgesamt 105 geförderten Mietwohnungen: Die Gebäude in der Europastraße in Linz fallen schon von Weitem mit ihren markanten Fassaden mit farbig beschichtetem Streckmetall und metallischen Putzoberflächen auf. Die Caparol Trendfarben 2018 Viele bunte Neuigkeiten und ein Dackel Trendthema Putz Wieder angesagt: verputzte Oberflächen Gesundes Wohnen Wohlfühlklima mit CapaGeo Leindotter und Erbsen Ein Feldversuch mit überraschendem Ergebnis Original Meldorfer Handarbeit aus dem hohen Norden WOBAU aktuell Synthesa-Arena, GreenTec Awards 2018, Deutscher Nachhaltigkeitspreis 2018 WOBAU Referenzen Alle Referenzen auf einen Blick 36 40 42 44 46 48 51

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Sozialer Wohnungsbau – einst gefördert, heute gefordert. Begonnen als staatliches Programm, um möglichst vielen Bürgern annehmbares Wohnen zu ermöglichen, veränderte sich der soziale Wohnungsbau teilweise erheblich. Wie konnte es dazu kommen? Und wie sieht es damit bei uns heute aus? Diesen Fragen möchten wir uns in dem vorliegenden Artikel widmen. Dazu werfen wir einen Blick nach Österreich. Und schauen uns an, wie und warum in unserem Nachbarland vieles anders – und besser – lief. Was bedeutet sozialer Wohnungsbau? Ganz grundsätzlich bezeichnet der Be- griff „Sozialer Wohnungsbau“ den staat- lich geförderten Bau von Wohnungen. In erster Linie soll damit den Menschen bzw. sozialen Gruppen der Zugang zu den eigenen vier Wänden ermöglicht werden, die ihren Bedarf an Wohnraum nicht aus eigener wirtschaftlicher Kraft am freien Wohnungsmarkt decken kön- nen. Sprich: die sich ohne Unterstützung sonst keine Wohnung leisten können. Als (sozial-)politisches Instrument spielte der soziale Wohnungsbau in der Vergangenheit eine recht wechselhafte Rolle, die mit den unterschiedlichen Intentionen der verschiedenen Regierun- gen in der Bundesrepublik Deutschland einherging und -geht, aber darauf wird später noch genauer eingegangen wer- den. Parallel dazu verlief die Entwick- lung des sozialen Wohnbaus in Öster- reich, die ebenfalls gesondert betrachtet werden soll. Wichtig ist hierbei: Alle mit staatlichen Mitteln geförderten Wohnungen un- terliegen einer Belegungsbindung und einer Preisbindung. Dies gilt für den geförderten Wohnungsbestand eben- so wie für Wohnraum, der nach den geltenden Vorschriften des Wohnraum- förderungsgesetzes (WoFG) gefördert wurde bzw. wird. Das bedeutet, dass staatlich geförderter Wohnraum stets mit der Auflage verbunden ist, dass dort nur „berechtigte Personen“ wohnen dürfen und eine Miet-Höchstgrenze festgelegt wird. Wer zum Bezug einer öffentlich geförderten Wohnung berechtigt ist, muss dies durch einen Wohnberechti- gungsschein nachweisen. Im Gegenzug erhalten Wohnungsunternehmen, Bau- genossenschaften oder Einzelbauherren zum Beispiel Zuschüsse oder Darlehen zu Vorzugspreisen. Diese Vergünstigun- gen laufen in der Regel nach einigen Jahrzehnten aus, beispielsweise nach Rückzahlung des Darlehens. Parallel dazu endet die Belegungsbindung, und die Wohnräume wandern in den freien Markt. Ein weiterer, wichtiger Punkt in Von Peter Zimmer diesem Zusammenhang ist die Kosten- miete: „Mit Kostenmiete bezeichnet man in Deutschland einen Mietzins, der zur vollständigen Deckung der laufenden Aufwendungen unter Berücksichtigung der tatsächlichen Finanzierungskosten einschließlich der öffentlichen Baudar- lehen erforderlich ist (...). Die Mietsätze im preisgebundenen Wohnungsbau (,so- zialen Wohnungsbau‘) richten sich nach der Kostenmiete; Ertragssubventionen mindern die Miete. Damit soll erreicht werden, dass Finanzierungsvorteile, die ein Eigentümer im sozialen Wohnungs- bau genießt, ungeschmälert an die Mieter weitergegeben werden.“[1] Grundsätzliches zum sozialen Wohnungsbau in Deutschland War das Vorläufermodell des sozialen Wohnungsbaus dazu gedacht, der Ver- elendung breiter Gesellschaftsschichten entgegenzuwirken, die in vielen Städten 06

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Der soziale Wohnungsbau in Zahlen. Anzahl der Sozialwohnungen in Deutschland in Prozent | 1,5 % Anzahl der Sozialwohnungen in Österreich in Prozent | 10,8 % AT | 8,3 D | 82,3 Einwohnerzahl in Millionen AT | 0,9 D | 1,27 Anzahl der Sozialwohnungen in Millionen Durchschnittliche Wohnfläche im selbst genutzten Eigentum - in Deutschland pro Kopf in Quadratmetern | 57 - in Österreich pro Kopf in Quadratmetern | 47 Durchschnittliche Wohnfläche in Mietwohnungen - in Deutschland pro Kopf in Quadratmetern | 48 - in Österreich pro Kopf in Quadratmetern | 38 Quelle: FGW – Forschungsgesellschaft für Wohnen, Bauen und Planen, Wien | Statistisches Bundesamt, Wiesbaden / Mikrozensus 2014 08

Sozialer Wohnungsbau mit der beginnenden Industrialisierung einer Erneuerung der Wohnkultur ver- ,breiten Bevölkerungsschichten‘ Zugang in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhun- knüpft.“[2] derts entstand – Städte versprachen zu Wohnraum zu verschaffen habe, ging zugunsten der marktwirtschaftlichen damals Arbeitsplätze, waren jedoch mit Im Lauf des Zweiten Weltkrieges und Idee zurück. Dies manifestierte sich un- der Schaffung von „menschenwürdi- insbesondere danach wurden die Ideen ter anderem im stufenweisen Abbau der gem“ und zumutbarem Wohnraum oft und Ansätze des sozialen Wohnungs- Wohnungszwangswirtschaft. Mit Blick heillos überfordert –, so wandelten sich baus aufgegriffen und weiterentwi- auf den großen Erfolg im Wohnungs- Rolle und Funktion des sozialen Woh- ckelt – wenn auch natürlich unter bau reduzierte der Bund zu Beginn der nungsbaus in den folgenden Jahrzehnten völlig anderen Voraussetzungen. Stand 1960er Jahre die Ausgaben für dieses mehrfach. Als Ursprungsgedanke kann während des Krieges die Planung für Instrument drastisch. Mit der spürbaren jedoch im Zuge der Sozialstaatlichkeit die Zeit nach dem sogenannten „End- Entlastung am Wohnungsmarkt und in Deutschland die Aufgabe angesehen sieg“ im Vordergrund, so zwang in den dem gleichzeitigen allgemeinen ökono- werden, jedem Bürger einen Platz zum 1950er Jahren die massive Wohnungs- mischen Aufschwung ging allerdings ein Leben und Wohnen zu ermöglichen. not durch Millionen Heimatvertriebene stetiges Bevölkerungswachstum einher. in Verbindung mit dem beginnenden Zwischen 1960 und 1969 wuchs die In der Weimarer Republik begann dann Wirtschaftswunder die Volksvertreter Bevölkerung der Bundesrepublik um 9,4 die Idee des eigentlichen „modernen“ zu einer Wohnungspolitik, die dieses Prozent, während der Wohnungsmarkt sozialen Wohnungsbaus. In der deut- Problem aktiv anging. Das Resultat: das weitgehend dereguliert war. Durch die schen Ausgabe der Internet-Enzyklopä- erste Wohnungsbaugesetz, verabschiedet demografische Entwicklung vereng- die Wikipedia findet sich dazu folgender im Jahr 1950. Dadurch wurde bundes- te sich der Wohnungsmarkt erneut; Text: „Der soziale Wohnungsbau in der weit einheitlich der Wiederaufbau von auch das 1965 eingeführte Wohngeld Bundesrepublik hat seine Vorgeschichte Wohnungen geregelt, vor allem aber die zur Unterstützung der Mietkaufkraft bereits in der Weimarer Republik. In Entwicklung von sozialem Wohnungs- konnte daran zunächst nichts ändern, den 1920er-Jahren entstanden in vielen bau. Dieser zu der damaligen Zeit noch da durch die öffentliche Unterstützung deutschen Städten neue Siedlungen, neuartige Begriff wurde definiert als der Mieterinnen und Mieter auf der die insbesondere Bevölkerungsgruppen „Bau von Wohnungen, die nach Größe, Nachfrageseite mehr Geld vorhanden mit kleinem Einkommen ein gesundes Ausstattung und Miete für die breiten war, das zum Großteil durch Mietsteige- Wohnumfeld bieten sollten. Hintergrund Schichten des Volkes bestimmt und rungen aufgesaugt wurde und kaum eine war das anhaltende Wohnungselend geeignet sind“. Ab Mitte der 1950er Stärkung der Angebotsseite nach sich in der Kaiserzeit insbesondere in den Jahre begann die zunehmende Förde- zog. Um die Steigerung der Mietpreise Arbeitervierteln. Mit Protesten bis hin rung des Einzeleigentums, speziell der abzubremsen, wurde auf Bundesebene zum Mietstreik oder Krawallen gegen einkommensschwächeren Schichten. Im 1971 das Wohnraumkündigungsschutz- Zwangsräumungen war im Umfeld der Jahr 1956 trat das Zweite Wohnungs- gesetz eingeführt (...). Gleichzeitig sank Arbeiterbewegung immer wieder die baugesetz in Kraft, mit dem der soziale bis 1979 die Anzahl der fertiggestellten, Forderung nach gesundem und bezahl- Wohnungsbau wieder etwas in den öffentlich geförderten Wohnungen pro barem Wohnraum artikuliert worden. Hintergrund gedrängt wurde. Auslöser Jahr auf nur 109.000 Einheiten.“[3] Doch erst nach der Novemberrevolution war die soziale Marktwirtschaft, die sich gab es mit dem sozialen Wohnungs- allmählich durchzusetzen begann und In den darauffolgenden Jahren, vor allem bau einen Versuch, die Probleme in die die Bundesländer veranlasste, ihre aber nach dem Regierungswechsel im der Breite anzugehen. Einige berühmte eigenen Gesetze und Richtlinien für den Jahr 1982, wurde eine weitergehende Beispiele finden sich in Berlin, etwa die sozialen Wohnungsbau zu formulieren. wohnungsmarktpolitische Liberalisierung Hufeisensiedlung im Stadtteil Britz oder Für die anschließende Entwicklung fin- angestrebt. Die Politik überließ diesen die Wohnstadt Carl Legien in Prenzlauer det sich auf der Internetseite der „Bun- Bereich mehr und mehr dem „freien Berg. Sie sind heute Teil des UNESCO- deszentrale für politische Bildung (bpb)“ Markt“ bzw. privaten Investoren, bis sich Weltkulturerbes Siedlungen der Berliner der folgende Auszug: „Gegen Ende der 1986 der Bund schließlich aus der För- Moderne. Beim Projekt Neues Frank- 1960er Jahre begann die Phase der Sozi- derung des sozialen Mietwohnungsbaus furt unter der Leitung von Ernst May alen Marktwirtschaft auch in der Woh- zurückzog. Im Jahr 1998 wurden von wurde der soziale Wohnungsbau mit nungspolitik. Die Idee, dass der Staat der dann regierenden Bundesregierung 09

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Nachhaltige Bleibe für Menschen ohne Heim: Haus der Wiener Wohnungslosen-Hilfe im Passivhausstandard erneut deutliche Veränderungen in der Wohnungspolitik beschlossen, der sozi- ale Wohnungsbau wurde im Jahr 2001 „faktisch beendet und durch das Kon- zept der Sozialen Wohnraumförderung ersetzt.“[4] Mit der Föderalismusreform I im Jahr 2006 wurde die Zuständig- keit für die Gesetzgebung zur sozialen Wohnraumförderung vom Bund auf die Länder übertragen. Grundsätzliches zum sozialen Wohnungsbau in Österreich In Österreich verliefen Entstehung und Entwicklung des sozialen Wohnungs- baus etwas anders als in Deutschland. Hier entstanden gegen Anfang des 20. Jahrhunderts, von den 1920er- bis zu den frühen 1930er-Jahren und verstärkt zwischen den 1950er- und 1970er- Jahren eine Vielzahl an Wohnprojekten von sozialem Charakter. Diese meist „Gemeindebau“ genannten Projekte hatten häufig vier bis sechs Etagen und waren oftmals angelegt in Hofform. Zu dieser Erscheinungsform gesellten sich in jüngerer Zeit weitere Erscheinungs- formen: In Wien zum Beispiel befinden sich mittlerweile Gemeindewohnungen in Hochhäusern. Die sogenannte „Solar City“ in Linz ist ebenfalls ein gemein- nütziges Wohnbauprojekt – und gleich- zeitig ein Vorreiterprojekt des ökologi- schen Städtebaus. Lag in der Vergangenheit in Österreich die soziale Wohnversorgung überwie- gend in den Händen der Kommunen, so obliegt die für breite Bevölkerungs- schichten erschwingliche Wohnversor- gung und Wohnhausverwaltung seit den 1980er Jahren mehr und mehr den gemeinnützigen Bauvereinigungen. Zum generellen Charakter des sozialen Woh- nungsbaus in Österreich findet sich im Internet der folgende Text: „Das öster- reichische System der sozialen Wohnver- sorgung ist durch einen engen Zusam- menhang zwischen Wohnbauförderung und dem Agieren gemeinnütziger Bau- vereinigungen qua Wohnungsgemeinnüt- zigkeitsgesetz gekennzeichnet, welche durch die Wohnungsgemeinnützigkeit steuerliche Begünstigungen erhalten und privilegierter Fördernehmer in der Wohnbauförderung sind, hierfür jedoch Regeln hinsichtlich günstiger Mietpreise – auch bei Auslaufen der Bindungen der Wohnbauförderungen – und kontinuier- lichem Neubau unterliegen.“[5] Vergleich des sozialen Wohnungsbaus in Deutschland und Österreich Im direkten Vergleich zwischen Deutsch- land und Österreich offenbaren sich interessante Unterschiede im sozialen Wohnungsbau. Der augenfälligste dürfte mit Sicherheit der Umstand sein, dass beispielsweise in Wien für sieben Euro Warmmiete pro Quadratmeter eine Wohnung in einem öffentlich geförderten Sozialbau bewohnt werden kann – mit einer Ausstattung, die so in Deutschland schwerlich zu finden sein wird. Wie das? Die Antwort liegt in der Ver- gangenheit begründet. In Deutschland wurden vielerorts öffentliche Flächen oder kommunale Wohnungsbestände an Investoren verkauft. So ließen sich zwar für Städte und Kommunen kurzfristig 10

Sozialer Wohnungsbau Siedlung Bruchfeldstraße in Frankfurt/Main, auch genannt „Zickzackhausen“: entstanden unter Ernst May und als erste Wohnsiedlung überhaupt ausgestattet mit der als „Frankfurter Küche“ bekannt gewordenen Standardküche der Wiener Architektin Margarete Schütte-Lihotzky aus dem Jahr 1926. attraktive Gewinne erzielen, doch die Folgen tragen heute die sozial Schwä- cheren: Sie können die stetig steigenden Mieten auf dem freien Markt oftmals nicht mehr bezahlen und sind auf die Unterstützung der Sozialämter angewie- sen. In Österreich hingegen, und hier insbesondere in der Hauptstadt Wien, ist genau das nicht passiert, die Gebäude und Flächen blieben in staatlicher Hand. Dazu kommt das annähernd bereits seit 100 Jahren existierende, umfangreiche Bauprogramm in Österreich mit dem Ziel, bezahlbaren Wohnraum für alle zu stiften. So wohnt mittlerweile in Wien die Hälfte der Bewohner in einer günstigen Wohnung vom Staat oder bei einem sogenannten „gemeinnützi- gen“ Bauträger. Im Gegensatz dazu zog sich in Deutschland z.B. Berlin im Jahr 2002 aus dem sozialen Wohnungsbau komplett zurück. Ein Artikel auf der Homepage des Wirtschaftsmagazins „Brand eins“ beschreibt die Situation in beiden Ländern noch etwas ausführli- cher: „(...)Wir befinden uns hier in einer Luxusapartment-Anlage der österreichi- schen Hauptstadt, wo für die Bewohner ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Kino und ein Mädchenraum zur selbstver- ständlichen Ausstattung gehören sowie ein Theatersaal, eine Dachterrasse mit Blick über die ganze Stadt, ein großer Partyraum mit Zugang zum Grillplatz im Hofgarten, eine Kletterwand, tausend Fernsehprogramme und drei Terrassen für Gemüse- und Kräuteranbau. Nur sind das keine Luxusapartments. Der Komplex im Entwicklungsgebiet Sonn- wendviertel neben dem neu errichteten Wiener Hauptbahnhof ist eine Anlage des geförderten Wohnungsbaus, errichtet von einer gemeinnützigen Bauträger- gesellschaft. Dank eines langfristigen städtischen Darlehens, das lediglich mit einem Prozent verzinst wird, wohnen hier rund 1.000 Menschen zu einer Miete von sieben Euro pro Quadratmeter, inklusive Betriebskosten in 427 Wohnun- gen mit höchstem ökologischem Passiv- hausstandard. Dass man als Hamburger, wo die Durchschnittsmiete bei 12,17 Euro kalt pro Quadratmeter liegt – und in einer vergleichbar zentrumsnahen Lage weit darüber –, aus dem Staunen nicht mehr herauskommt, kommentiert der Haus- meister Weisskircher mit der Souveräni- tät des Wieners. Denn hier geht’s noch viel billiger. Sein Sohn habe gerade die Gemeindewohnung der Großmutter übernommen. Dort zahlt er für 72 Quad- ratmeter 320 Euro Miete, also 4,44 Euro pro Quadratmeter. Inklusive Betriebs- kosten. Weit mehr als die Hälfte der Wiener leben in der einen oder anderen Form so günstig auf Kosten der Stadt. 220.000 Gemeindewohnungen, von der Kommune errichtet und verwaltet, sowie 200.000 mit unterschiedlichen Förder- modellen subventionierte Neubauten, die von gemeinnützigen Bauträgern errichtet und später auch verwaltet werden, sor- gen dafür, dass das ‚Wiener Modell‘ des garantiert preiswerten Wohnens weltweit Beachtung findet – manchmal sogar bei den Chefs deutscher Wohnungsbaugesell- schaften, zum Beispiel aus Berlin (Preis- anstieg bei Neuvermietungen in den vergangenen fünf Jahren: 32 Prozent). Von dort kam kürzlich Kristina Jahn zu Besuch, Vorstandsmitglied der führenden Berliner Wohnungsbaugesellschaft De- gewo – und sie war hin und weg. Als sie das Sonnwendviertel besuchte, das neben den luxuriösen Gemeinschaftsanlagen auch noch durch eine gewisse Baukultur namhafter Architekturbüros wie Klaus Kada, Delugan Meissl, Albert Wimmer 11

Sozialer Wohnungsbau oder PPAG auffällt, soll sie gesagt haben: ‚Das ist wunderbar! Das funktioniert in Berlin garantiert auch!‘ Was kostet es eigentlich, die Wiener seit Jahrzehnten so viel billiger, schöner und zufriedener leben zu lassen? Nach Auskunft des Wohnbaustadtrats Michael Ludwig rund 680 Millionen Euro jährlich. Die Neu- bauförderung im doppelt so großen Ber- lin beträgt pro Jahr 64 Millionen Euro. Allerdings gibt es in Österreich Förder- mittel über den Finanzausgleich, durch die Ludwig im Schnitt 450 Millionen Euro pro Bausaison vom Bund erhält. Die im internationalen Städtevergleich bemerkenswert hohe Fördersumme sagt allerdings noch nichts über die Qualität des Wiener Modells aus. Denn es gibt zahlreiche Kommunen in Europa, die ihre politischen Fehler der Vergangenheit damit büßen, dass sie ihre Wohnförder- mittel in großem Umfang an Banken und Spekulanten zahlen. Weil Städte wie Berlin oder Dresden in kommunalen Fi- nanzkrisen Teile ihres Wohnungsbestands veräußert haben, überweisen sie nun viel Geld als Beihilfen für Menschen, die sich die steigenden Mieten nicht mehr leisten können, oder für Kredite, um angesichts des aktuellen Zuzugs doch wieder selbst Sozialwohnungen zu bauen. In Wien ver- hinderte das die Tradition, und zwar die rote. Bezahlt durch eine zweckgebundene Wohnbausteuer, zu entrichten von Ver- mietern, legte die sozialdemokratische Regierung der österreichischen Haupt- stadt in den Jahren 1923 bis 1934 ein gigantisches Wohnbauprogramm auf. Bis zum Sieg des Austrofaschismus errichtete das ‚rote Wien‘ unter Bürgermeister Karl Seitz etwa 65.000 Wohnungen für rund 250.000 Menschen in den soge- nannten Gemeindebauten und brachte damit die Wohnraumspekulation – die der Stadt erbärmliche Mietskasernen und Wohnverhältnisse beschert hatte – völlig zum Erliegen. Darüber hinaus versorgte man so die Arbeiter mit anständigen hellen Behausungen, für die der Proleta- rier im Durchschnitt vier Prozent seines Monatslohns ausgeben musste. (...)“[6] nur durch großflächigen Siedlungsbau zu realisieren war. Beispiele für sozialen Wohnungsbau in Deutschland Die Hufeisensiedlung in Berlin-Britz Ein eindrucksvolles Beispiel für den frühen sozialen Wohnungsbau liegt im Berliner Stadtteil Britz: die sogenannte Hufeisensiedlung, benannt nach ihrem markanten Grundriss in Form eines Hufeisens. Sie wurde zwischen 1925 und 1933 in mehreren Bauabschnitten erbaut und ist seit 2008 UNESCO-Welterbe. Die Pläne dafür stammen von den Archi- tekten Bruno Taut und Martin Wagner sowie des Gartenarchitekten Leberecht Migge. Seit 1986 stehen die ersten sechs Abschnitte, die zwischen 1925 und 1933 erbaut wurden, unter Denkmalschutz. Die Hufeisensiedlung gilt heute als Ikone des modernen Städtebaus. Ausgangssituation für den Bau war der stark angestiegene Zuzug nach Berlin als Folge der weitverbreiteten Arbeits- losigkeit und im Anschluss an den Ersten Weltkrieg: Gebietsverluste und die weitgehend aufgelöste Armee führten zu zusätzlichem Wohnraumbedarf, der durch die damals praktisch rein private Bautätigkeit nicht mehr gedeckt werden konnte. Infolgedessen wurden von 1921 bis 1928 eine Vielzahl an Baugenossen- schaften gegründet, die auf sozialrefor- merischer Grundlage versuchten, der Wohnungsnot Herr zu werden. Im Vor- dergrund stand hierbei der Wunsch nach günstigem und hochwertigem Wohnraum mit adäquater Vekehrserschließung – was Die Grundlage für die Entwicklung der Hufeisensiedlung war das Bestreben, auf dem Gebiet des ehemaligen Rittergutes Britz im Bezirk Neukölln eine Siedlung zu errichten, die etwa 2.000 Wohnungen Platz bieten sollte. Das daraufhin errich- tete Hauptgebäude weist eine Länge von rund 350 Metern auf und umschließt eine Grundwassersenke, die noch aus der Eiszeit stammt. Der Kernbereich der Siedlung erstreckt sich über insgesamt sechs Bauabschnitte und umfasst rund 29 Hektar Fläche. Bebaut wurde dieser mit 1.285 Wohnungen und 679 mit Gärten ausgestatteten Reihenhäusern. Die gesamte Hufeisensiedlung gilt als richtungsweisend für die Architektur der 1920er- und 1930er-Jahre. Mit ihren Wohnflächen zwischen 49 und 124 Qua- dratmetern ist sie auch noch heute ein gleichermaßen attraktives wie belieb- tes Wohngebiet. In den 1990er Jahren wurde die Siedlung unter Denkmalschutz gestellt und saniert. Sie war bis zum Jahr 2000 im Besitz des Berliner Wohnungs- unternehmens GEHAG, seitdem werden die Reihenhäuser bei Auszug der Mieter als Einzeleigentum verkauft. Darmstadt- Kranichstein Gelegen im Osten Darmstadts, gilt der Stadtteil Kranichstein mit seinem Städte- bauprojekt Neu-Kranichstein als markan- tes Beispiel für den sozialen Wohnungsbau. Weithin sichtbar präsentieren sich die bis zu 18 Stockwerke hohen Wohngebäude – von denen das erste nach seiner Fertigstel- lung von den neuen Bewohnern umgehend den Namen „Eiger-Nordwand“ erhielt. Bereits 1963 wurde dieser Bereich von Stadtentwicklern als Standort für einen 13

Baufeld K6: Lageplan in Darmstadt-Kranichstein neuen Wohnsatelliten vorgeschlagen. 1965 festgelegt, wie etwa nur noch maximal baulichen und baulichen Maßnahmen zielt bot sich dann für die Stadt Darmstadt die viergeschossige Wohnbehausung oder die ein großer Teil des Handlungsspektrums Möglichkeit, die Flächen zu erwerben, so zügige Realisierung weiterer Infrastruktur auf Netzwerkbildungen, Kommunikation, dass dort mit der Planung und Umsetzung und eines Einkaufszentrums. Bis Mitte der Bildung und Beratung. (...) In Planungs- eines neuen Stadtteils begonnen werden 1980er Jahre entstehen nach und nach werkstätten werden weit in die Zukunft konnte. weitere Mietwohnungsanlagen mit attrak- reichende Wünsche formuliert wie der tiveren Hofbildungen und Gartenanlagen. Rückbau der Kranichsteiner Straße oder Beauftragt wurde hiermit der Architekt 1986 wird schließlich Geschichte geschrie- die Umorientierung des Einkaufszentrums und Stadtplaner Professor Ernst May, zu ben: In diesem Jahr wird im Rahmen des von den Seen zur neu gebauten Straßen- dessen bekanntesten Arbeiten – neben experimentellen Wohnungsbaus ein Pro- bahnhaltestelle. Es gibt regelmäßige und einer Vielzahl anderer – das Projekt jekt des 1971 gegründeten Darmstädter vielfältige Beteiligungsforen, Mieter- und „Neues Frankfurt“ zählte. In einem ersten Instituts für Wohnen und Umwelt als ers- Eltern-AGs, Stadtteilfeste, Angebote für Abschnitt entstanden ab 1968 die ge- ter Beitrag zum ökologischen Siedlungsbau Bildung, Kultur, Sport und Begegnung. planten Hochhäuser und Einzelgebäude, mit „hohem partizipatorischem Anspruch Viel Wert wird auf geförderte Arbeitsplätze integriert werden sollten Eigenheimsied- realisiert“. [7] Nebenbei wird im Zuge der im Stadtteil gelegt, mit denen die Pflege lungen und eine erforderliche Infrastruk- zahlreichen Impulse für neue Wohnformen der öffentlichen Räume und Infrastruk- tur. Durch die so entstehenden abstrakten ebenfalls in Kranichstein im Jahr 1991 das tur gewährleistet wird. (...) Mehr als 70 Raumbildungen reagierte Ernst May auf deutschlandweit erste Passivhaus gebaut. Nationalitäten prägen heute unterschied- die damals aufkommende Kritik an den liche Milieus in Kranichstein. Das Ziel der monotonen Nachkriegs-Zeilenbaustruktu- Gefördert wird das Städtebauprojekt Integration der Migranten und der sozial ren der „gegliederten und aufgelockerten Neu-Kranichstein seit 2001 im Rahmen schwächeren deutschen Bevölkerung hat Stadt“. Dass diese Art Städtebau die des Städtebauförderprogramms „Soziale einen hohen Stellenwert in der Sozialen Kritiker auf den Plan ruft, stellt sich auch Stadt“. Eine ausführlichere Erläuterung Stadt. hier alsbald unter Beweis. dazu findet sich auf der Homepage der Vereinigung für Stadt-, Regional- und Lan- Dabei wird der gesamte Stadtteil mit sei- Schon kurz nach der Fertigstellung waren desplanung (SRL): „Die rund 63 ha große nen knapp 12.000 Einwohnern betrachtet. von vielen Seiten Stimmen zu verneh- Förderkulisse mit 6.200 Einwohnern weist Es wird dafür Sorge getragen, dass wohl- men, die ihren Missmut äußerten – und alle programmtypischen Merkmale auf: habendere Bevölkerungsschichten Kranich- die in den folgenden Jahren zur Bildung ein weit überdurchschnittlicher Migran- stein nicht wieder verlassen, indem in die von Bürgerinitiativen und Interessenge- tenanteil, hohe Sozialhilfe- bzw. ALG erwähnten Angebote viel investiert wird. meinschaften führten. Bereits Anfang der II-Dichte, weit überdurchschnittliche Ar- Kranichstein soll kein Durchgangsquartier 1970er Jahre wurden so neue Kriterien für beitslosenquoten und eine hohe Zahl von werden – im Gegenteil: Die vorhandene die weitere Entwicklung von Kranichstein Kindern und Jugendlichen. Neben städte- Vielfalt wird gestützt, materielle Zwänge 14

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 werden respektiert, die Dynamik, Jugend- ben wohnen. Und sie zahlen nur 12 Cent Gemeinden in direkter Nähe zur Ham- lichkeit und Internationalität des Stadtteils mehr Miete pro Quadratmeter als bisher burger Landesgrenze, in Kiel und Lübeck als Chance angesehen.“ – was durch die erwarteten erheblichen sowie auf der Insel Sylt zu sorgen. Seit Quartier Waldstraße in Norderstedt Einsparungen bei den Energiekosten (40 dem Start der Offensive vor zwei Jahren Euro im Monat bei 80 Quadratmetern) wurden (...) bisher 3.417 Wohnungen mit amortisiert wird. Im Hamburger Abend- öffentlichem Geld gefördert, rund 1.555 blatt findet sich dazu der folgende Text davon im Hamburger Umland, darunter (Auszug): „(...) Nun ist die Sanierung der allein 529 in Norderstedt.(...)“. Ganz oben im Norden Deutschlands liegt Adlershorst-Wohnblocks an der Waldstra- ein Quartier, das 1974 als Projekt des ße ein Leuchtturmprojekt für das ganze sozialen Wohnungsbaus errichtet wurde – Land Schleswig-Holstein. (...) Dadurch, und das vor einigen Jahren eine bemer- dass Adlershorst aus diesem Programm kenswerte Veränderung erfahren hat. allein 17 Millionen zinsgünstige Euro von Beziehungsweise eben gerade nicht. Aber der Investitionsbank Schleswig-Holstein der Reihe nach. Das Quartier Waldstraße bekommen hat, wurde die Sanierung trotz im Schleswig-Holsteinischen Norderstedt Mietverlust für die Genossenschaft renta- war jahrzehntelang ein typischer Sozial- bel. Das Land hat sich im Gegenzug die bau der 1970er Jahre: groß, zweckmäßig soziale Bindung von 263 der 368 Woh- und von dem eher tristen Charakter, der nungen für zehn bis 15 Jahre gesichert. Beispiele für sozialen Wohnungsbau in Österreich Pestalozzi-Hof in Wien für solche Gebäude oft typisch ist. Doch (...) Das sei die Philosophie der Offensive Einen echten Gegenakzent zur weitver- im Jahr 2013 begann der Inhaber, die für bezahlbares Wohnen. Alle Beteilig- breiteten Wohnsituation im Wien der Wohnungsbaugenossenschaft Adlershorst, ten des Bündnisses, Innenministerium, 1920er Jahre setzt der Pestalozzi-Hof. mit einer umfassenden Sanierung. Wohnungswirtschaft, Haus und Grund Er liegt im Wiener Gemeindebezirk Das Ungewöhnliche daran: Die alten zielgerichtet und zügig zusammen, um Gebaut zwischen 1925 und 1926 als Mieter wurden nicht verdrängt. Die Men- für mehr preiswerte und qualitativ gute Gemeindebau, sollte er dazu beitragen, schen, die bisher dort gelebt haben, blei- Wohnungen besonders in den Städten und den Menschen zur damaligen Zeit als und Mieterbund, arbeiteten geräuschlos, Döbling und umfasst 122 Wohnungen. Quartier Waldstraße in Norderstedt in Schleswig-Holstein: Farbenfroh saniertes ... 16

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Exkurs: Die Fuggerei in Augsburg Die Wohnsiedlung „Fuggerei“ in Augsburg gilt offizi- ell als die älteste noch existierende Sozialsiedlung der Welt. Sie wurde im Jahr 1521 von Jakob Fugger „dem Reichen“ gestiftet. Die Siedlung ist bis heute bewohnt: In den insgesamt 140 Wohnungen der 67 Häuser woh- nen 150 bedürftige (katholische) Augsburger Bürger. Die Jahres-(Kalt-)Miete beträgt 0,88 Euro. Dafür soll täglich einmal ein Vaterunser, ein Glaubensbekenntnis und ein Ave Maria für den Stifter und die Stifterfa- milie Fugger gesprochen werden. Unterhalten wird die Fuggerei bis heute zum Großteil aus Erträgen des Stiftungsvermögens, dem Wald, sowie aus den Ein- trittsgeldern in die Fuggerei. Die ganze Anlage wurde erbaut von 1516 bis 1523, dabei entstanden 52 Wohnungen um die ersten sechs Gassen. Die Häuser waren durchgehend zweigeschos- sig und wurden nach weitestgehend standardisierten Grundrissen erstellt – in für die damalige Zeit bemer- kenswert großzügigen Dimensionen. Gedacht war die Sozialsiedlung für Handwerker, die von Armut bedroht waren, und Tagelöhner, die aus eigener wirt- schaftlicher Kraft (z.B. durch Krankheit) keinen eige- nen Haushalt führen konnten. Bettler wurden nach dem Willen des Stifters ausdrücklich nicht aufgenommen. Nachdem die Fuggerei im Zweiten Weltkrieg zu etwa zwei Dritteln zerstört wurde, wurde bereits 1944 der Wiederaufbau beschlossen, der in den 1950er Jahren abgeschlossen war. Bis 1973 wurde die Siedlung auf angrenzenden Trümmergrundstücken, die mit Mitteln des Stiftungsvermögens erworben wurden, um ca. ein Drittel auf heute 67 Häuser mit 140 Wohnungen erweitert. Heute beherbergt die Fuggerei ein Museum – und gilt neben dem Augsburger Rathaus als belieb- testes touristisches Ziel in der Stadt Augsburg. 18

Gegenprogramm zu vielerorts vorherr- schenden „Mietskasernen“ ein men- schenwürdiges und erschwingliches Zuhause zu ermöglichen. Dazu sollte er weitere soziale Funktionen erfüllen: Es wurden Ateliers eingerichtet und ein Kindergarten eingeplant, der heute noch in Betrieb ist. Ein erläuternder Text dazu findet sich auf der Homepage wienerwohnen.at: „(...)Nach dem Ende des Ersten Welt- krieges wurde die Sozialdemokratie bestimmende Kraft im Wiener Rathaus. 1922 wurde Wien ein selbstständi- ges Bundesland. Damit war auch der Grundstein für das ,Rote Wien‘ gelegt. Neben Reformen im Gesundheits- und Bildungswesen wurde 1923 ein um- fangreiches Bauprogramm gestartet, um für die Bevölkerung menschenwürdige Wohnungen zu schaffen – hell, trocken, mit Wasserleitung und WC ausgestattet, waren sie ein krasser Gegensatz zu den Bassena-Wohnungen (ein Wohnungstyp, der in Wien vor dem 1923 einsetzenden sozialen Wohnbau für Arbeiter und andere ärmere Bevölkerungsschich- ten gebaut wurde und der nicht über fließendes Wasser verfügte, Anm.d.R.) in den Mietskasernen. Wesentlicher Teil der Anlagen waren Gemeinschaftsein- richtungen wie Bäder, Kindergärten, Waschküchen, Mütterberatungsstellen, Ambulatorien, Tuberkulosestellen, Turn- hallen, Bibliotheken etc. Die Stadt Wien errichtete in der Zwischenkriegszeit 63.000 Wohnungen. Diese Anlage sollte eine weit über die Schaffung von Wohnraum hinausge- hende soziale Funktion erfüllen: (...) So wurde z.B. kurz nach der Eröffnung der Wohnhausanlage ein benachbartes Grundstück erworben, wo die Archi- tektin ein Ledigenheim errichtete, welches über eine Dachterrasse mit dem Pestalozzi-Hof verbunden war. (...) Cha- rakteristisch für die zukunftsweisende Architektur jener Zeit ist die Staffelung der kubischen Baumassen, aus denen diese vier- bis fünfgeschossige Anlage zusammengestellt scheint. Zusätzlich belebt wird die verhältnismäßig schlich- te Fassade durch farbigen Putz, Loggien und Erker, bei denen die für den Wiener Gemeindebau so typische Dreiecksform dominiert. (...) Im Pestalozzi-Hof wurde in den Jahren 2003 und 2004 eine Sockelsanierung durchgeführt. Neben der Neudeckung des Daches umfassten die Arbeiten auch die Erneuerung der Fenster und Türen. Dadurch konnten die Heizkosten für die Mieterinnen und Mieter, aber auch die Kohlendioxid-Be- lastung für die Umwelt gesenkt werden. (...)“ [8] Stadtwerk Lehen in Salzburg Unweit des Salzburger Hauptbahnhofs entstand in den letzten Jahren unter Mitwirkung der gemeinnützigen Wohn- bauträger GWSB und Heimat Österreich das Stadtwerk Lehen – ein Quartier, das eine ganze Menge vereint: ein Stu- dentenwohnheim, einen Fotohof, eine Stadtgalerie, einen Second-Hand-Laden der Caritas, und eben auch geförderte Mietwohnungen. Typisch für Österreich und seine gemeinnützigen Wohnbau- träger: Mit nur rund 600 Euro für die Warmmiete wird hier energieeffizientes Wohnen in einem architektonisch durch- aus anspruchsvollen Umfeld ermöglicht. Das Ganze befindet sich auf dem Gelän- de des ehemaligen Stadtwerkeareals im Stadtteil Lehen, Baubeginn war im Jahr Modulares Bauen 21

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 2009. Das Stadtwerk Lehen unterteilt sich in einen nördlich und einen südlich gelegenen Bereich, die sich gegenseitig ergänzen. Der Nordteil wurde Ende 2011 bezogen und beinhaltet 287 geför- derte Miet- und Mietkaufwohnungen und einen öffentlichen Kindergarten. Dazu kamen 2014 noch einmal 50 frei- finanzierte Mietwohnungen, so dass die Chance einer sozialen Durchmischung und somit heterogenen, „lebendigeren“ Bewohnerstruktur gegeben ist. Im Erd- geschoss der Wohnhäuser befinden sich Räume für Kunst, Kultur und soziale Einrichtungen, die Kommunikations- Stadtwerk Lehen in Salzburg: Mix aus Wohnen, Forschung, Arbeit und urbanem Freiraum seit 2011. Bauherr: Heimat Österreich und GSWB. Foto: copyright © Rainer Iglar/Kurt Kaindl/Andrew Phelps/Herman Seidl 22

Sozialer Wohnungsbau räume schaffen, den Standort insgesamt aufwerten und auch auf Besucher von außerhalb anziehend wirken. Im Gegensatz dazu wurde der südliche Teil mit dem Schwerpunkt auf Life Scien- ces, Wissenschaft und Bildung entwickelt. Hier haben sich wissenschaftliche Unter- nehmen, verschiedene Bildungsinitiativen und die Volkshochschule Salzburg (im Hochhaus der ehemaligen Stadtwerke) angesiedelt. Dazu kommt ein Restaurant einer Privatbrauerei, das diese heterogene und sehr urbane Mischung „geschmack- voll“ abrundet. Ausblick Wie wird es weitergehen mit dem sozialen Wohnungsbau? So, wie sich die Situation derzeit präsentiert, leider nicht beson- ders positiv – es sei denn, es ändert sich spürbar etwas und die Länder kommen beispielsweise nach 2019 der von ihnen übernommenen Verantwortung für die soziale Wohnraumförderung nach. Und bringen die Mittel auch wirklich auf den Markt, wie es der GdW regelmäßig fordert. In Deutschland werden vielerorts Belegungsbindungen weiter auslaufen und die Wohnungen in den freien Markt übergehen. Wie die Vergangenheit immer wieder gezeigt hat, ist davon auszugehen, dass nach dem Auslaufen der Bindungen die Mieten deutlich steigen werden. Die Folge: Für eine steigende Anzahl von Menschen werden immer mehr Wohnun- gen schlicht unerschwinglich. Durch den unentwegt rasanten Zuzug in die Groß- städte dürfte sich dieses Problem gerade dort besonders bemerkbar machen, die Wohnraumsituation wird sich insbesonde- re dort weiter verschärfen. Doch nicht nur die Mieten werden weiter steigen, auch das Bauland wird sich weiter verteuern. Dadurch wird sich das Problem der im- mer höheren Kosten auch in den Neubau- ten immer stärker niederschlagen. In die- sem Zusammenhang interessant ist auch ein Aspekt, der mit dem Umweltschutz zu tun hat: Da immer mehr Menschen durch die hohen Wohnkosten nichts anderes übrigbleibt, als sich im Umland der Städte ein Zuhause zu suchen, müssen auch im- mer mehr Menschen immer weitere Wege zu ihrer Arbeitsstelle in Kauf nehmen, sei es mit dem eigenen PKW oder anderen Verkehrsmitteln – unter Umweltschutzge- sichtspunkten eine mindestens fragwürdi- ge Entwicklung. In Österreich dagegen dürfte sich die Situation weiterhin deutlich besser für die unteren bis mittleren Bevölkerungsgrup- pen darstellen. Durch die flächendeckend verbreitete Wohnungsgemeinnützigkeit und den hohen Anteil an sozial geförder- tem Wohnraum werden auch in Zukunft viele Menschen, die alles andere als reich sind, in Wohnungen leben, von denen vie- le Menschen in Deutschland nur träumen können. nicht so gut ging. Als Beispiel sei hier der Universitätsprofessor genannt, der noch in seiner „Studentenbude“ wohnt (kommt tatsächlich häufiger vor). So werden unter anderem junge Familien als Berufsanfänger benachteiligt. Als ein nachgewiesenermaßen guter Weg hat sich in der Vergangenheit immer wieder der sogenannte „Drittelmix“ erwiesen, wie er beispielsweise in Hamburg seit längerem praktiziert wird: Demnach sind Investo- ren gefordert, bei großen Bauvorhaben mindestens ein Drittel Sozialwohnungen zu bauen. Ein weiteres Drittel sollen frei finanzierte Mietwohnungen sein, und ein Drittel dürfen Eigentumswohnungen sein. Dennoch gibt es auch hier wieder Gegenstimmen, die das so nicht gelten lassen wollen. Weil dadurch noch zu wenige Wohnungen für sozial Schwächere entstehen. Unbestritten ist: Deutschland ist ein Sozialstaat. Jedoch offenbaren sich beim Thema Sozialer Wohnungsbau bei genauerem Hinsehen viele Dinge, die besser laufen könnten. • Fazit „Wohnen ist ein Grundrecht“. Soweit, so anerkannt. Doch spätestens nach der Föderalismusreform im Jahr 2006 wurde dieser Punkt mit der im Hinblick auf den sozialen Wohnbau zu zurückhaltenden Politik faktisch ad absurdum geführt. In Deutschland kommt dazu noch die individuelle Freiheit – niemand möchte gerne über seine Einkünfte Rechenschaft ablegen müssen. So begrüßenswert dieser Umstand einerseits ist, sorgt er andererseits dafür, dass beispielsweise Einkommensnachweise in Bezug auf sozial geförderten Wohnraum entfallen. Dadurch wohnen viele, die sich eigentlich schon lange eine teurere Wohnung leisten könnten, jahrzehntelang günstig in den Wohnungen, in denen sie schon gelebt haben, als es ihnen wirtschaftlich noch [1] https://de.wikipedia.org/wiki/Kosten- miete vom 7.3.2018 [2] https://de.wikipedia.org/wiki/Sozia- ler_Wohnungsbau vom 1.3.2018 [3] http://www.bpb.de/apuz/183442/ wohnungspolitik-seit-1945?p=all vom 4.3.2018 [4] vgl. auch http://www.bpb.de/ apuz/183442/wohnungspolitik-seit- 1945?p=all [5] https://de.wikipedia.org/wiki/Sozia- ler_Wohnungsbau [6] https://www.brandeins.de/magazine/ brand-eins-wirtschaftsmagazin/2015/ immobilien/wien-du-hast-es-besser vom 7.3.2018 [7] W.Anders/H.Stumme, Kranichstein, Ge- schichte eines Stadtteils, Darmstadt 1993 [8] https://www.wienerwohnen.at/hof/218/ Pestalozzi-Hof.html vom 19.3.2018 23

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Ansichtssache: Alle Kräfte für mehr bezahlbaren Wohnraum bündeln Kommentar von Axel Gedaschko Bezahlbarer Wohnraum wird in den Ballungsre- gionen immer knapper, Sozialwohnungen gibt es in Deutschland immer weniger. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnungen im mittleren und unteren Preissegment in den Großstädten, Ballungs- zentren und Universitätsstädten – den sogenannten Schwarmstädten – so hoch wie selten zuvor. Der andauernde Engpass bei der Versorgung mit Wohn- raum hat dabei einen einfachen Grund: In den vergangenen Jahren wurde viel zu wenig gebaut. Wir brauchen in Deutschland dringend bezahlba- re Wohnungen für alle Menschen. Deshalb ist ein Zweiklang aus einer starken sozialen Wohnraum- förderung und einer Subjektförderung, wie einem dynamisch weiterentwickelten Wohngeld, langfris- tig unverzichtbar. Derzeit beläuft sich das Wohnungsdefizit in Deutschland insgesamt auf mindestens eine Million Wohnungen. Die Gründe dafür: kaum bezahlbares Bauland, zu hohe Baukosten und zu wenig Förde- rung. Die momentanen Baugenehmigungszahlen reichen nicht aus, um den hohen Bedarf an güns- tigem Wohnraum auch nur annähernd decken zu können. Insbesondere in den Wachstumsregionen müssten bis 2020 jährlich insgesamt rund 400.000 Woh- nungen gebaut werden – davon 80.000 Sozial- wohnungen und 60.000 Einheiten im bezahlbaren Wohnungssegment. Diese Wohnungen fehlen insbesondere in Großstädten, Ballungszentren und Universitätsstädten. Diese Herausforderungen kön- nen nur mit einer klar formulierten, passgenauen Bau- und Wohnstrategie bewältigt werden. Soziale Wohnraumförderung – ein deutsches Erfolgsrezept Die Wohnungsbauförderung hat in Deutschland das Wohnungsangebot maßgeblich geprägt. Sie hat bis heute dazu geführt, dass der Mietwohnungsbestand in Deutschland qualitativ hochwertig und attraktiv ist. Der Bund leistet bis 2019 einen finanziellen Beitrag an die Länder, der in den vergangenen Jahren angesichts der immer angespannteren Lage auf vielen großstäd- tischen Wohnungsmärkten erhöht wurde – ein klares politisches Bekenntnis zum langfristigen Erfolg dieses Instruments. Da die Zuwanderung in die wirtschaft- lich attraktiven Regionen auch deutlich über 2019 hinaus anhalten wird, wie aktuelle Prognosen zeigen, ist eine langfristige Fortführung der sozialen Wohn- raumförderung auf hohem Niveau absolut notwendig. Wohngeld muss dynamisch angepasst werden Damit auch Menschen mit mittleren und niedrigen Einkommen weiterhin bezahlbare Wohnungen finden, brauchen wir in Deutschland zudem ein starkes Wohngeld. Der soziale Zusammenhalt der Quartiere steht auf dem Spiel und die finanzielle Belastung der Kommunen steigt weiter enorm an, wenn das Wohn- geld weiterhin nicht dynamisch an die Preis- und Lohn- entwicklung angepasst wird. Wir brauchen hier eine rechtsverbindliche Regelung, die eine jährliche Über- prüfung wie bei der Mindestsicherung festschreibt. Darüber hinaus spricht sich die Wohnungswirtschaft dafür aus, eine Heiz- und Energiekostenkomponente einzuführen, um den in den letzten Jahren gestiegenen Kosten in diesem Bereich Rechnung zu tragen. Abnahme beim gebundenen Mietwohnungsbestand Es gibt bundesweit immer weniger Sozialwohnun- gen. Waren es im Jahr 2002 noch rd. 2,6 Millionen. 24

Ansichtssache Wohnungen mit Preisbindung, verringerte sich die auch die Länder nach 2019 der ihnen übertragenen Zahl bis zum Jahr 2016 auf nur noch rd. 1,3 Millio- Verantwortung für die soziale Wohnraumförderung nen. Wohnungen. Aktuelle Zahlen des GdW unter- nachkommen und weiterhin für diesen Zweck Finanz- streichen diesen Trend. Die Unternehmen im GdW mittel in ausreichender Höhe bereitstellen. Die geplante bewirtschaften knapp 61 Prozent der Sozialwoh- Zweckbindung der Mittel ist deshalb unabdingbar nungen in Deutschland. Im Jahr 2016 gab es bei den und ebenfalls sehr zu begrüßen. Die Grundgesetzände- GdW-Unternehmen insgesamt nur noch rund 812.000 rung könnte darüber hinaus eine drohende wohnungs- Wohnungen mit Mietpreis- oder Belegungsbindung. politische Spaltung zwischen armen und reichen Län- Das sind über 28.000 Wohnungen weniger als noch in dern verhindern. Denn aufgrund der Schuldenbremse 2015. Diesem Minus stehen nur rund 5.000 Wohnun- wäre es den Ländern allein kaum möglich, genügend gen gegenüber, die im Jahr 2016 mit Mietpreis- oder Mittel für den sozialen Wohnungsbau aufzubringen. Belegungsbindung, also als „Sozialwohnungen“, neu errichtet wurden. Hier besteht dringender Handlungs- Haushaltsentwurf ist gute Grundlage für bedarf. Auch die kommunalen Wohnungsunternehmen Investitionen in das bezahlbare Wohnen als starke Partner der Städte und Gemeinden, wenn es Kürzlich hat der Deutsche Bundestag den Etatentwurf um den Wohnraumversorgungsauftrag und Daseins- für das Bundesministerium des Innern, für Bau und vorsorge geht, können den Rückgang des gebundenen Heimat in erster Lesung beraten. Der Einzelplan für Mietwohnungsbestandes nur teilweise über freiwillige Wohnungswesen und Städtebau zeigt, dass das Thema Belegungsbindungen auffangen. Wohnen in den Fokus des politischen Handelns gerückt Wohnungswirtschaft begrüßt geplante raumförderung mit 1,5 Milliarden Euro im Jahr 2018 Grundgesetzänderung ist hier deutlich hervorzuheben. Aber auch die Städte- Die neue Bundesregierung plant nun, den sozialen bauförderung wird auf hohem Niveau fortgeführt. ist. Insbesondere die Fortsetzung der sozialen Wohn- Wohnungsbau mithilfe einer Grundgesetzänderung auch nach 2019 zu unterstützen. Dieses Vorhaben Der Bund ist ein wichtiger Partner für den sozialen begrüßt die Wohnungswirtschaft ausdrücklich. Dafür Wohnungsbau. Das sollte nach dem Auslaufen der soll nach den Plänen des Bundesfinanzministeriums Kompensationsmittel für die soziale Wohnraumförde- ein neuer Artikel 104d geschaffen werden. Für die rung ab 2020 so bleiben. Die geplante Zweckbindung jährlich notwendige Neubauleistung von 80.000 Sozi- der Mittel ist absolut wichtig und richtig, um sicherzu- alwohnungen müssen mindestens 3 Milliarden Euro stellen, dass das Geld ausschließlich in mehr bezahl- aufgewendet werden, je zur Hälfte von Bund und baren Wohnraum fließt. Jeglichen Versuchen, diese Ländern. Insbesondere ist hier neben Darlehen drin- Mittel in anderen Haushaltsbereichen einzusetzen, gend auch eine Zuschussvariante notwendig. Wenn muss künftig der Stecker gezogen werden. Eine Bünde- der Bund nun die Möglichkeit erhält, sich weiter für lung aller Kräfte für mehr bezahlbaren Wohnraum in den sozialen Wohnungsbau zu engagieren, müssen Deutschland ist absolut notwendig. • Axel Gedaschko Axel Gedaschko ist seit 2011 Präsident des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen. Nach Abitur und Bundeswehrdienst studierte Axel Gedaschko Rechtswissenschaften in Hamburg und Göttingen. Von 1993 bis 2005 bekleidete er politische Ämter im Land Niedersachsen. 2006 wurde Axel Gedaschko durch den Ersten Bürgermeister der Freien und Hansestadt Hamburg als Staatsrat berufen. Im Januar 2007 wurde er dann zum Senator der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt in Hamburg ernannt. Im Mai 2008 erfolgte die Ernennung zum Wirtschaftssenator und Präses der Behörde für Wirtschaft und Arbeit in der Freien und Hansestadt Hamburg. Foto: GdW, Urban Ruths 25

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Rund ums Fenster Energie zu verschenken? Das haben wohl die wenigsten. In den neuen Caparol Online- Tools „Rund ums Fenster“ und dem „Raffstorekasten-Konfigurator“ finden Kunden darum ab sofort den gesamten Sortimentsüberblick mit allen relevanten Informationen zu den neuen Produkten – und können sich so ganz leicht die perfekte Ergänzung zu zeitgemäßen Wärmedämm-Verbundsystemen zusammenstellen. Sicherheit bis ins Detail durch Lösungen für Wärme- dämm-Verbundsysteme In der zeitgemäßen Architektur werden immer mehr Anforderungen und Funk- tionalitäten mit der Ebene des Fensters verbunden – z. B. Raffstorekästen, Ver- schattungsanlagen, Fremdmontagen oder Ähnliches. Dauerhaft funktionierende Systemlösungen machen es erforderlich, dass aufeinander abgestimmte Bauteile und Lösungen zur Verfügung stehen und zum Einsatz kommen. Werden die jewei- ligen Bauteile bereits in die Planungs- phase einbezogen, können die Vorteile der Capatect Systemlösungen „Rund ums Fenster“ perfekt zum Tragen kommen. Die Gebäudedämmung ist und bleibt der wichtigste Bestandteil der Gebäu- dehülle: Damit lassen sich die Ener- gieeffizienz von Gebäuden erhöhen, Heizenergie sparen und klimaschädli- che CO2-Emissionen reduzieren. Eine derartige Fassadendämmung steht und fällt mit Lösungen, die in vielen Details zu finden sind. Im Anschlussbereich von Fenstern, Türen, Dach und Sockel entscheidet sich, ob ein hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem entsteht oder nicht. [Fehler in der Detailplanung und Ausführung können schnell zu Beeinträchtigungen von Haltbarkeit und Funktionalität führen.] Optimal aufein- ander abgestimmte Komponenten haben das Ziel wirtschaftlicher Verarbeitung, optimaler Sicherheit sowie Langlebig- und Nachhaltigkeit. Raffstorekasten- Konfigurator Systemlösungen für Fenster und Türen Caparol bietet allen, die an einer zeitgemä- ßen Systemlösung interessiert sind, harmo- nisch aufeinander abgestimmte Lösungen rund um die Gebäudeöffnungen in den Capatect Fassadensystemen an. Ausführ- liche Leistungsverzeichnisse, CAD-Details und eine informative Broschüre runden das Angebot ab. Komplexe Anschlusslösungen werden in Planungs- und Ausführungsphase durch intelligente Produkte wie integrierba- re Raffstorekästen, maßgenaue Laibungs- platten und schlagregendichte Fensterbank- ausführungen sicher und einfach. Alles begleitet von Planern und Objektberatern. Ebenfalls neu im Angebot: der Raffstore- kasten-Konfigurator. Damit können Kunden jetzt Schritt für Schritt ihren persönlichen, maßgenauen Raffstore- kasten individuell nach ihren Wünschen erstellen. Und erhalten anschließend eine Stückliste für ihr persönliches Angebot oder ihre Bestellung. Das Ergebnis: • durchdachte Detaillösungen mit System- sicherheit und hoher Qualität durch die Verwendung von geprüften Produkten • einfache Ausführung komplexer An- schlüsse mit maximaler Zeitersparnis • durch gewerksübergreifende Lösungen werden Fehlerquellen minimiert 26

Rund ums Fenster Weitere Informationen unter: www.caparol.de/rund-ums-fenster 1 Raffstorekasten Verarbeitungsfertig auf die Baustelle 4 Zweite Dichtebene Schlagregendichte Anschlusslösung mit mit Prüfbericht • kraftschlüssige, sichere Montage • einfache und sichere Verarbeitung zusätzlicher Dichtebene • minimierte Wärmebrücken • schlagregendicht von mind. 600 Pa • rationelle Montage • maßgenauer, verarbeitungsfertiger 7 Anputzleiste Saubere Anschlüsse an Fenster und 2 Laibungsplatte Passgenaue Elemente für die rationelle Erstellung von Laibungen • einfache Verarbeitung • für die rationelle Erstellung von Dämmkeil mit Vlieskaschierung Türen für viele Anwendungsgebiete • Lösung unabhängig vom Fenster- • einfache und schnelle Verarbeitung banksystem 5 Fugendichtband Spezialist für Anschlusssituationen • sauberes Erscheinungsbild nach Fer- tigstellung durch integrierte Putzkante • integrierter Klebestreifen zum ein- fachen Abkleben des Fensters mit Laibungen • universell einsetzbar Fensterfolie • maßgenaue Fertigung • einfache, schnelle und sichere 3 Putzträgerplatte Universelle und verarbeitungsfreundliche Leichtbauplatte • einfache Bearbeitung • geringes Gewicht • nichtbrennbar Verarbeitung • nachträglicher Einbau möglich 8 Gerüstankerstopfen Verschließen und Abdecken des Gerüst- loches 6 Montageelement Sicheres Befestigen von Anbauteilen • einfache, schnelle und sichere Verarbeitung • wärmebrückenreduzierte Fremd- • schlagregendichter Anschluss montage von Anbauteilen • Struktur der Endoberfläche: • allg. bauaufsichtlich zugelassen bzw. putzähnlich 27 12345678

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Akzente im Wohnungsbau: die Europastraße in Linz Linz ist die Landeshauptstadt von Oberösterreich und nach Wien und Graz die drittgrößte Stadt Österreichs. Die Einwohnerzahl belief sich am 1. Januar 2017 auf 203.012. Und ein paar davon freuen sich seit einigen Jahren über ihre schönen, geförderten Wohnungen – in einer Wohnanlage, die durch ihre Lage, ihre Ausstattung und nicht zuletzt ihr Er- scheinungsbild positiv auffällt. In Linz repräsentiert seit einigen Jahren ein ebenso markantes wie zeitlos-modernes Beispiel den sozialen Wohnungsbau: Hier stehen in der Europastraße fünf Wohnan- lagen mit insgesamt 105 Mietwohnungen. Entstanden sind diese in einer engen Koope- ration zwischen Bauträger, Architekt, aus- führendem Betrieb und der Firma Capatect. Das Besondere daran war, dass die Farben und Oberflächen der Musterflächen mit den umgesetzten Flächen übereinstimmten – die Planer also keine Überraschungen erlebten. Einzigartige Fassade, außergewöhnliche Anordnung Äußerlich fallen die Gebäude sofort durch ihre Akzente in der Fassade auf: farbig beschichtetes Streckmetall in Verbindung mit metallischen Putzoberflächen. Bemer- kenswert an diesem Wohnungsbauprojekt ist nicht nur die technische Umsetzung, die nach allen aktuellen Standards durch- geführt wurde. Vielmehr wurde bei der Integration der Wohnanlage in ein dicht besiedeltes städtisches Umfeld besonderer Wert auf die großzügige und ansprechen- de Einbindung in die unterschiedlichen Grünanlagen gelegt. Neben der ökonomi- schen und ökologischen Ausrichtung der 105 Mietwohnungen wurde somit eine ausgezeichnete Balance zwischen Leben und Wohnen im urbanen Umfeld geschaffen. Unterstützt wird dies durch die außerge- wöhnliche trapezförmige Anordnung der Wohnanlagen. Diese erzeugt in den Innen- höfen eine dynamische Optik, die das Nut- zungspotenzial der Grünflächen wesentlich erhöht. Die Wohnungen verfügen jeweils über Freiflächen und sind zu zwei Höfen bzw. Außenräumen hin orientiert. Die Grundstruktur bildet ein annähernd quadratisches Modul von ca. 13 Quadrat- metern. Verschiedene, funktionell definierte Module bilden, unterteilt oder zusammen- gelegt, die Raumstruktur der Wohnungen. Diese Struktur ermöglichte die Schaffung fließender Räume unterschiedlicher Größen und Formen. Die Fenster sind in einem bestimmten Rhythmus in die Fassade gesetzt und verleihen dieser dadurch eine zusätzliche Dynamik, die durch die in farblicher Abstimmung gehaltenen Sonnen- schutzelemente überlagert wird. Diese Elemente bieten infolge ihrer Verschiebbar- keit differenzierte Belichtungs-, Aus- und Durchblickmöglichkeiten. Umweltfreundlich und komfortabel Beheizt werden die Wohnungen umwelt- freundlich und komfortabel über Fern- wärme (Fußbodenheizung und zusätzlich ein Heizkörper im Bad). Die Warmwasser- aufbereitung erfolgt mittels Solarenergie über Kollektoren auf dem Flachdach und Fernwärme. Alle Häuser sind barrierefrei zugänglich und jeweils über zwei Stiegen- häuser mit behindertengerechten Aufzügen aufgeschlossen. Die Wohnungen selbst sind ebenfalls barrierefrei ausgeführt. Auf der Dachebene werden je Stiegenhaus Gemein- schaftsterrassen als zusätzliche Freizeit- und Kommunikationsbereiche angeboten. Diese Freiflächen in Kombination mit den Terras- sen runden das urbane Wohnkonzept ab. • 28

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Zurück in die „Goldenen Zwanziger“ Ein historisches Wohn-Ensemble in Darmstadt wird optisch in die Zeit zurückversetzt, in der es entstand. Der Weg dahin ist mindestens ebenso spannend wie die Arbeiten selbst, musste hier doch erst einmal mit detektivischer Kleinarbeit das ursprüngliche Aussehen bestimmt werden. Bauunterlagen? Fehlanzeige. Als gelungener sozialer Wohnungsbau Fotos. Von Anfang an war die Denkmal- und Holzklappläden erneuert. Türen und galt lange Zeit die von dem Architekten behörde in die Entscheidungsprozesse Klappläden heben sich moosgrün oder August Buxbaum (1876–1960) geschaf- mit eingebunden. Diplom-Designerin rot von der Fassade ab – wie es Buxbaum fene Mietshäuser-Reihe an den Darm- Martina Lehmann vom Caparol Farb- einst bestimmt hatte. städter Straßen Spessart- und Rhönring. DesignStudio konnte ihr Farbkonzept Doch die 50 Gebäude mit insgesamt 900 erst erstellen, als der Restaurator seine Wohnungen sind als Ensemble kaum noch Befundung abgeschlossen hatte. Dazu erkennbar. Die zwischen 1921 und 1928 legte er zunächst bei zwei Häusern die entstandene, öffentlich geförderte Miet- einzelnen Farbschichten frei, bis er die Historische Korrektheit geht vor wohnanlage für Geringverdiener brauchte Malschichtenfolge vor sich hatte. Die Re- Bei der Neueindeckung der Dächer wurde dringend eine Auffrischung. Rund 50 cherchen ergaben, dass die untersuchten die „Frankfurter Pfanne“ durch historisch Millionen Euro sind für die aufwändigen Häuser ursprünglich ockerfarben waren, korrekte naturrote Biberschwanzziegel Arbeiten veranschlagt. Bis 2021 sollen was nicht weiter überrascht: Natürliche ersetzt. Für jedes Haus wurde ein Farben- alle Gebäude saniert werden. Ockerpigmente waren früher leicht zu plan für alle Bauelemente erarbeitet. Die Schicht für Schicht zum Originalton gewinnen und daher relativ preiswert. ersten zwei gegenüberliegenden Häuser in In Abstimmung mit dem Restaurator kräftigem Ockergelb wirken nun wie das wurden die Gebäude des ersten Bauab- Tor zum Ensemble. Die anschließenden schnitts in „Amberger Gelb“ visualisiert Gebäude nehmen sich farblich in einer – einem Farbton aus der Caparol Histo- helleren Nuance des „Amberger Gelbs“ Eine besondere Herausforderung: den lith Farbkarte, die für die authentische etwas zurück. Der nächste Block wird historischen Zustand zumindest äußer- Farbgestaltung historischer Gebäude optisch aber wieder herausragend sein: Er lich wiederherzustellen. Denn Buxbaums entwickelt wurde. „Amberger Gelb“ pas- wird in „pompejanisch Rot“ erstrahlen. Ensemble steht unter Denkmalschutz. se gut zu den „Goldenen Zwanzigern“, Auch wenn diese rotbraune Erdpigment- Welche Fassadenfarben damals ausge- so der vorherrschende Eindruck. 2016 farbe für den heutigen Farbgeschmack wählt wurden, ist nicht mehr zu ermitteln. war die Sanierung der zwei ersten Häuser zu beherrschend ist, bleibt es bei dieser Die Unterlagen sind verschollen, es gibt abgeschlossen. Kunststofffenster wurden Buxbaum-Vorgabe: Authentizität ist kaum aussagekräftige Schwarzweiß- gegen Holzsprossenfenster ausgetauscht wichtiger als der Zeitgeist. • 30

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Erschwingliches Idyll: die Lange Allee in Linz Wer sich in Österreich nach gefördertem Wohnraum umsieht, kommt in Linz um ein interessantes Projekt nicht herum. Dort befindet sich mit der „Langen Allee“ ein Wohn- bauprojekt, das vielen Menschen neben einer Vielzahl von Annehmlichkeiten vor allem attraktiven Wohnraum bietet. Zu einem Preis, der sich – typisch Österreich – in Deutschland nur schwer vorstellen lässt. Früher Postbus-Garagen, heute at- traktiver geförderter Wohnraum: Die Wohnanlage „Lange Allee“ im Linzer Stadtteil Neue Heimat/Bergern ist eines der größten oberösterreichischen Wohnbauprojekte – und wurde nach gut zehn Jahren 2016 fertiggestellt. Dafür wurden mehr als 50 Millionen Euro in 18 Gebäuden mit rund 450 Wohnungen investiert. Nach Angaben der „Gemein- nützigen Landeswohnungsgenossen- schaft“ (Lawog) stellt die „Lange Allee“ nach der SolarCity bereits das zweite Großprojekt in Linz dar, das von mehre- ren Bauträgern gemeinsam hochgezogen worden sei. „Die Anbindung an öffentli- chen Verkehr und Autobahn ist einer der großen Pluspunkte“, so das Unterneh- men. Das 48.000 Quadratmeter große Areal befand sich im Besitz des Brillen- herstellers Silhouette und wurde Stück für Stück an sieben Bauträger verkauft. Neben der erwähnten Lawog errichteten die Linzer Firmen Neue Heimat, WAG, OÖ. Wohnbau, EBS und Baureform Wohnstätte sowie die Wiener BWS dort Wohnungen. Gemeinschaftsprojekt von sieben Bauträgern Zur Geschichte: 2006 wurde der Entwurf des Linzer Architekturbüros Kneidinger und Stögmüller vom Gestaltungsbeirat genehmigt. Der Spatenstich erfolgte Anfang 2011. Den ersten Bauteil wickelte die Neue Heimat ab – wie auch den elften und letzten, einen 14-geschossigen Wohn- turm. Ebenfalls auf dem Gelände ist auch ein Kindergarten entstanden. Modernes, urbanes Wohnen in Naturnähe Die Lange Allee sei ein Vorzeigeprojekt, so das Unternehmen „Neue Heimat“: „Vor allem die Freiraumgestaltung ist sehr positiv.“ Gemeint sind damit die Spiel- plätze, Grün- und Gemeinschaftsflächen sowie Bäume, die der Wohnanlage ihren attraktiven und naturnahen Charakter verleihen. Insgesamt ist mit der „Langen Allee“ eine Wohnanlage entstanden, die alle Anforderungen modernen, urbanen Wohnens erfüllt, inklusive hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung – im Norden des Areals liegt ein 3.500 Quadrat- meter großer Wald. Als Pluspunkt gilt auch die Mischung aus Miet- und Eigentums- wohnungen. Zu den Kosten: Für die Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen müssen Mieter 7 bis 7,50 Euro Bruttomiete pro Quadratmeter (inklusive Betriebskosten, ohne Heizung) zahlen. Ein politisches Dauerthema in Österreich war in diesem Zusammenhang lange Zeit die Frage, ob die „Gemeinnützigen“, wie Wohnungsbau- unternehmen in Österreich im Volksmund heißen, nicht zu hohe Standards ansetzen – und schlicht zu teuer bauen. In der Langen Allee herrsche jedoch nach Angaben der Wohnungsgenossenschaft Lawog „kein Vermarktungsproblem.“ Alle Wohnungen seien vergeben, der Andrang groß. Laut der „Neuen Heimat“ betrage die Basismie- te angesichts der aktuellen Wohnbauför- derregeln 3 bis 3,30 Euro, und man zahlt auf dem Land nicht viel weniger. In Linz würden zudem noch die höheren Grund- stückskosten ins Gewicht fallen. • 32

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Passt perfekt: ein Neubau in den Hohenzollern-Höfen Als denkmalgeschütztes Ensemble stellen die historischen Hohenzollern-Höfe in Ludwigs- hafen ein echtes bauliches Schmuckstück dar. Nun wurde ein altes Gebäude durch einen Neubau ersetzt – bei dem das Kunststück gelang, dass er sich trotz seines gegensätzlichen Charakters wie das finale Puzzleteil in den Rest einfügt. Gleich und gleich gesellt sich gern: Inner- halb der historischen Hohenzollern-Höfe in Ludwigshafen wurden die Fassade und das überstandsfreie Dach eines Neubaus vollkommen farbidentisch gestaltet. Be- merkenswert ist dabei, dass das moderne Gebäude wie selbstverständlich in das En- semble integriert wirkt. Die Hohenzollern- Höfe im Ludwigshafener Stadtteil Friesen- heim zählen zu den denkmalgeschützten Kulturdenkmälern der Vorderpfalz. Mit einer umfassenden Modernisierung des Ensembles aus den 1920er Jahren ist es dem Wohnungsunternehmen BASF Wohnen + Bauen gelungen, eine historisch bedeutsa- me, jedoch nicht mehr zeitgemäße Wohnan- lage wieder in ein attraktives Stadtquartier zu verwandeln. Baugenehmigung nur mit Auflagen Bereits 2011 wurde damit begonnen, die als „Fichte-Siedlung“ erbauten Hohenzollern- Höfe zu modernisieren. Im Zuge der Sanie- rungsmaßnahmen sollte ein einfaches Mehr- geschossgebäude – als einziges nicht unter Denkmalschutz – abgerissen und durch einen zeitgemäßen Neubau ersetzt werden. Der Errichtung eines neuen Mehrfamilien- wohnhauses hatte die Untere Denkmal- schutzbehörde unter Auflagen zugestimmt. Diese Auflagen flossen in die Ausschreibung eines Architektenwettbewerbs ein, den die BASF Wohnen + Bauen (früher LUWOGE) als Eigentümerin ausrichtete. Die Ausschrei- bung forderte ein hohes Maß an gestalteri- scher Kreativität, zumal der Neubau zum gewachsenen Kontext in einer organischen Beziehung stehen sollte. Eine weitere Heraus- forderung stellte die Fassadengestaltung dar, die den Wohnkomplex stimmig ins bestehen- de Umfeld integriert. Für den Nachersatz des abgerissenen Wohnblocks enthielt die Aus- schreibung keinerlei Vorgaben hinsichtlich Materialität, Form- und Farbgebung. Klar war jedoch: Das Gebäude durfte im Ensemb- lebild der Hohenzollern-Höfe keinesfalls wie ein Fremdkörper wirken. Der Siegerentwurf der Architekten Stein-Hemmes-Wirtz, F/M, Hr. Wirtz, Hr. Küper überzeugte durch seinen eigenständig gestalteten Korpus mit einem Satteldach ohne Überstände. Energetische Vorgaben deutlich übertroffen Ebenso überraschend wie der fließende Übergang von Dach und Außenwand erscheint auch die betongraue Farbgebung der Gebäudehülle: Sowohl die Dachflä- chen als auch die Außenwände präsentie- ren sich exakt im gleichen Farbton. Das Dach ist zweischalig ausgeführt mit Faserzementplatten als obere Einde- ckung. Die Außenwände sind mit einer Fassadendämmung mit 30 cm dicker Polystyrol-Dämmschicht ummantelt, die Transmissionswärmeverluste effektiv unterbindet. Gestaltprägende Fassaden- elemente der umgebenden Bebauung wurden für den Neubau neu interpretiert. Das viergeschossige Wohngebäude hat als KfW 40-Effizienzhaus die energetischen Vorgaben der BASF Wohnen + Bauen weit übertroffen; mit 28 zeitgemäßen Wohnun- gen bildet es dank seiner architektonisch eigenständigen Gestaltung den komplettie- renden Baustein innerhalb der denkmalge- schützten Hohenzollern-Höfe. • 34

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Bunte Neuigkeiten: die Caparol Trendfarben 2018 Ruhe, Vertrautheit, Harmonie – die Caparol Trendfarben 2018 vermitteln eine Raum- atmosphäre, die die Sehnsucht nach Geborgenheit und Sicherheit widerspiegelt. Eine Stimmung, die man mit Heimat verbindet, weil man sich in ihr zu Hause fühlt. Grün ist tonangebend, allen voran ein eben auch Farben. Wald steht für Natur, mobil und extrem flexibel sind, verlangt tiefdunkles, edles Waldgrün – die Ca- Ursprünglichkeit und Langlebigkeit. So das Leben nach Beständigkeit, Ursprüng- parol „Farbe des Jahres“, die mit einer mutet die dunkle Nuance des Waldgrüns lichkeit und Identität. So feiert Heimat besonderen Tiefe und Eleganz begeistert. tief vertraut, zugleich aber geheimnisvoll ein Revival, denn ihre Attribute sind Blau fügt sich verschieden nuanciert an. Sie zieht in ihren Bann und lässt die gefragter denn je. Heimat gibt realen in die Kombinationen ein, nimmt sich Stimmung des Waldes optisch im Raum Halt und Geborgenheit, Heimat ist das aber zurück. Bedeutsam hingegen sind erleben. Wie das Immergrün der Tannen Gefühl, wohin und zu wem man gehört. gedämpfte, vergraute Nuancen von Rosé vermittelt der Farbton Beständigkeit Heimat ist ein Synonym für Familie und bis Mauve und andere nebeneinanderlie- und Verlässlichkeit. Attribute, die dem Freunde oder einfach ein Ausdruck für gende Farbtöne, die den vier Farbwelten Bedürfnis nach Sicherheit und Gebor- „zu Hause angekommen sein“. ihren beruhigenden Charakter verleihen. genheit entsprechen und allgemein mit Insgesamt gibt es 32 spannende Trend- „Heimat“ verbunden werden. Waldgrün farben – und damit viel zu entdecken! wird mit einer aktuellen Trendharmonie ... und der Dackel ist Kult! Die Farbe des Jahres 2018: Waldgrün gibt den Ton an 3D Patina 40, ein tiefes, dunkles Wald- grün, ist „Farbe des Jahres“ von Ca- parol. Eine Farbe, die im Trend liegt, gleichzeitig aber Vertrautheit vermit- verbunden. Denn nicht allein durch die Auswahl, auch durch die Kombination Mit dem spießigen Dackel-Image ist es werden Farben zu Trendfarben. Der vorbei: Waldi heißt nun Jürgen, Karl traditionell anmutende, dunkle Grün- oder Gustav und ist mega-in. Der Da- ton trifft mit Rosé auf einen Hauch von ckel ist Kult und begleitet als Szenehund Exotik und entfaltet so seine wunderbare Hipster von Hamburg bis München. Ein Eleganz. Heimat gibt Halt ... dickköpfiger Hund mit kurzen Beinen, einst mit Tradition assoziiert, wird zum Deko-Objekt und ziert als Trendmotiv Mode sowie Einrichtungsgegenstände. Auch der Dackel weckt Heimatgefühle, telt. Sie passt zum neuen, modernen Nichts ist so ursprünglich und authen- denn er steht für eine Ur-Gemütlichkeit. Heimat-Gefühl, das verbunden wird tisch wie Heimat. In einer globalen, digi- Darüber hinaus verbindet er alle vor- mit vertrauten Bildern, Gefühlen und talen Welt, in der die Menschen ständig handenen Medien – dazu gehören die 36

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 FARBWELT 2 SANFTE PASTELLKONTRASTE MIT KONTUR Blickfang Mauvegrau, zartes Gelb + Anthrazit Pastelltöne prägen die Stimmung dieser Farbwelt mit überraschender Wirkung. Nicht sanft, verspielt oder lieblich kommen sie daher, sondern gestalten die Wände mit Klarheit und dezenter Ernsthaftigkeit. Durch ihren hohen Grauanteil erhalten sie Reife und geben dem Raum einen coolen Touch ohne an Harmonie einzubüßen. Farbwelt 2: 3D Flamenco 15, 3D Cameo 10, 3D Ferro 10 und 3D Palazzo 175 ausführlichen Infos mit Raumvarianten jene Empfindungen, die der Spaziergang für Offenheit und Modernität sorgt. auf den „Inspiration“-Seiten der Capa- durch den Wald hervorruft, kombiniert Ruhe und Eleganz mit Beerentönen, rol Website. Und wie schon 2017 wird mit überraschend akzentuierenden Oliv- und Nachtblau spiegelt die Farb- es erneut ein pfiffiges Projektbuch ge- Rosé- und Rot-Nuancen. Ein edler welt 4 wider. Kenner entdecken hier ben, das praxisgerecht alle Aspekte der Messington rundet die Harmonie ab. zwei Töne aus dem Vorjahres-Trendpa- Trendfarbwelten zusammenfasst, Tipps Pastelliger, sanfter und farbig zeigt sich nel wieder, doch eine von Opulenz oder über Räume und Dackel bereithält die Farbwelt 2, wobei zartes Gelb und Luxus geprägte Anmutung will hier sowie viel Platz für eigene Notizen bie- leichtes Violett eine zwar lebendige, nicht entstehen, dafür eine Stimmung tet. Und für 2018 gibt es wieder einen aber klare, ernste Stimmung erzeugen. der Geborgenheit und Vertrautheit. • Trendfächer mit ganzseitigen Farbtönen Interessant ist hier das wandelbare in Echtfarben. Zum Schmunzeln gibt es Mauvegrau „Cameo 10“, das je nach Weitere Trendfarben finden Sie im Farb- außerdem einen Original-Wackeldackel Nachbarfarben und Licht unterschied- tonfächer Trend 2018 oder auf: in der Farbe des Jahres. liche Charaktere annimmt. Farbwelt www.caparol.de/trendfarben Vier Farbwelten mit Mix-Option 3 zeigt sich mit nordischer Klarheit, Frische und Prägnanz. Intensive Blautö- ne aus dem Vorjahr finden sich hier wieder, allerdings macht sich auch hier die Verschiebung hin zu mehr Grün Waldgrün, Rosé und Messing bilden die bemerkbar. Wichtig ist das kühle Rosé zentralen Nuancen der ersten Farbwelt. „Flamenco 85“, das durch die Kombi- Die farbliche Stimmung erinnert an nation mit den anderen, dunklen Tönen 38

TREND 2018 FARBWELT 3 NATÜRLICHE FRISCHE LÄSST RAUM FÜR ROSÉ An nordische Klarheit erinnert diese durch Weite und Frische geprägte Naturfarbigkeit. Sie wird durch ein intensives Blau- und Grün-Spektrum bestimmt, dessen Wirkung je nach Wahl der Nuance verstärkt oder gemil- dert wird. Unmittelbar tauchen die Bilder der skandinavischen Seenland- Blickfang Ozeanblau, Naturgrün + kühles Rosé schaft mit Wiesen und Wäldern auf. Farbwelt 3: 3D Pinie 50, 3D Pacific 100 und 3D Mint 55 FARBWELT 4 RUHIGE ELEGANZ IN AUS- DRUCKSSTARKEN EFFEKTEN Ruhige Eleganz verleiht dieser Farbwelt ihren besonderen Charakter: eine Kombination von samtig verhüllten Beeren-Nuancen mit gedämpftem Gelb und weichem Oliv. Trotz des extravaganten Spektrums, das durch ein tiefes Nachtblau und einen Metalleffekt betont wird, tritt die Szenerie Blickfang Beere, Oliv + Nachtblau der vermeintlichen Opulenz zurück. Farbwelt 4: 3D Melisse 40, 3D Flamenco 65 und 75, 3D Curry 105 39

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Passt Putz zur modernen Architektur? Mit dieser Frage beschäftigt sich aktuell Markus Schlegel. Er ist Professor für Farb- und Architekturgestaltung sowie Projektentwicklung Farbe an der Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst in Hildesheim. Putz und sein Zukunftspotenzial – die- ses Thema erforschen aktuell Professor Schlegel und seine Studenten an der HAWK in Hildesheim im Rahmen des Forschungsprojekts „Zukunft Putz“ des Institute International Trendscouting (IIT). „Putz war bei Bauherren viele Jahre nicht mehr die allererste Wahl. Auch zahlreiche Architekten betrachte- ten das Material als Gestaltungsvariante B“, betont Professor Markus Schlegel, der das vom Verband der deutschen Lack- und Druckfarbenindustrie initi- ierte Forschungsprojekt leitet. In den zurückliegenden 25 Jahren verzeichnete man eine Entwicklung „eher weg vom Putz“, so Markus Schlegel. Genau genommen sei das eine anachro- nistische Entwicklung gewesen, denn wohl kaum ein anderes Material biete mehr Möglichkeiten, Oberflächen innen und außen zu differenzieren. Im Neubau erlebe das Material darum zunehmend eine Renaissance. Grund genug, die Ursachen dieser Entwicklung näher zu beleuchten. Verdrängung durch Stahl- und Glasbau Dazu nahmen die Forscher vergange- ne Strömungen, Trends, Stile und ihre gestalterischen Charaktermerkmale in der Architektur genauer unter die Lupe. „Verputzte Oberflächen waren in der Moderne noch ausschlaggebend für die (...) phantasiereiche Farbgebung von Häusern und Siedlungen. Ihre Bedeutung wurde (...) jedoch zunehmend durch die neuen konstruktiven Möglichkeiten des Stahl- und Glasbaus und die Weiter- entwicklung vorgehängter Fassaden zurückgedrängt“, erklärt Markus Schlegel. Entsprechend hätten sich die Flächenanteile von der massiven Mauer zugunsten der Maueröffnung seit Mitte des vergangenen Jahrhunderts verändert. Als weiteren Faktor sehen die Experten eine sich verschärfende Materialglo- balisierung. Putz sei zwar weiterhin großflächig zum Einsatz gekommen, die vielfältigen handwerklichen Techniken verloren jedoch an Bedeutung. Putz- fassaden gelten heute zwar als funk- tionale, kostengünstige und einfach zu realisierende Oberflächen. Das sei grundsätzlich nicht schlecht, die Themen Baukultur und Ästhetik kämen dabei jedoch viel zu kurz. Vermehrtes Interesse an lokalen und authentischen Baustoffen Die Energiewende sei vor diesem Hinter- grund Fluch und Segen zugleich. Um die Anforderungen der Energieeinsparverord- nungen zu realisieren, würden Fassaden wieder mehr geschlossen. Vielerorts wach- se das Interesse an lokalen und authen- tischen Baustoffen. „(...) Die ästhetische Produktentwicklung für Putze hat sich (...) nicht an den Wettbewerbern [der Fassa- dengestaltung] orientiert, sondern sich bis heute zu sehr auf die klassischen Körnun- gen und die teilweise wiederbelebten his- torischen Oberflächentechniken konzent- riert. (...) Der Blick nach vorne Richtung 40

Trendthema Putz Zukunft muss (...) noch viel mehr im Interesse unserer Baukultur stattfinden“, fordert Markus Schlegel. Ideen, welche Perspekti- ven und Szenarien sich entwickeln ließen, wurden in den letzten zwei Jahren in zehn „WorkLabs“ mit über 130 Teilnehmern und zuletzt auf der Messe „Farbe Ausbau und Fassade“ in München gesammelt und dokumentiert. Studierende unterschiedlicher Hochschulen sowie Experten aus Architektur, Gestaltung und Handwerk konnten dort aktiv an Scoutings und Monitorings mit wirken, Stellung beziehen und ihre Vorstellungen äußern. Nun gelte es, im weiteren Verlauf des bis 2019 angelegten Forschungspro- jektes die unterschiedlichen Zukunftsszenarien zu konkretisieren. • 41 Putz-Vielfalt: fast unbegrenzte Möglichkeiten der Oberflächendifferenzierung

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Verantwortung für gesundes Wohnen Wer würde sich nicht wünschen, in einem Wohlfühl-Umfeld zu leben? Das noch dazu in den schönsten Farben erstrahlt? Mit CapaGeo wird genau das jetzt möglich: Diese rich- tungsweisende Serie umfasst Innendispersionen, Lacke und Holzöle. Und präsentiert sich dabei ebenso nachhaltig wie qualitativ hochwertig. Ob bei Ernährung, körperlicher Aktivität oder auch individueller Mobilität: Immer mehr Menschen achten auf Gesundheit und Nachhaltigkeit. Dass diese positive Entwicklung auch vor den eigenen vier Wänden nicht Halt machen muss, zeigt jetzt das Innenraum-Sortiment CapaGeo von Caparol. Konkret zeichnet sich dieses einzigartige und innovative Sortiment durch die folgenden Punkte aus: 1. Wohngesund Die CapaGeo Innenfarben sind emissions- minimiert, lösemittelfrei und werden ohne Konservierungsmittel hergestellt. Das be-deutet, dass sie keine Stoffe abgeben, die die Gesundheit beeinträchtigen können. So tragen sie zu einer deutlichen Verbesserung der Innenraumluft im Vergleich zu her- kömmlichen Anstrichen bei – und schaffen damit ein absolutes Wohlfühlklima in Innenräumen. Zeit zum Aufatmen! 2. Allergikergeeignet Die Innenfarben kommen komplett ohne Konservierungsstoffe aus – und bieten dennoch die Premium-Qualität, für die Produkte aus dem Hause Caparol weithin bekannt sind. So kommen nur unbedenk- liche Farben mit gleichzeitig hoher Deck- kraft ins Haus. Darüber freuen sich Allergi- ker und Ästheten gleichermaßen! 3. Nachwachsend Bei der Herstellung von CapaGeo werden bis zu 100 % fossile, erdölbasierende Kom- ponenten durch nachwachsende Rohstoffe ersetzt. So ist CapaGeo besonders umwelt- freundlich und ressourcenschonend – und tut damit nicht nur unserer Umwelt einen Gefallen, sondern trägt auch zu einem ver- antwortungsvollen Umgang mit der Welt bei, in der wir leben. Gut für uns und dieje- nigen, die nach uns kommen! 4. Klimafreundlich Auch die Luft außerhalb von Wohnräumen profitiert von CapaGeo: Durch dieses Sor- timent werden bis zu 35 % weniger CO2 als bei herkömmlichen Farben in vergleich- barer Qualität abgegeben. Ein himmelwei- ter Unterschied, der zu einer saubereren Atmosphäre beiträgt und den ökologischen Fußabdruck, den wir alle hinterlassen, deut- lich verkleinert. Ausgezeichnetes Engagement Diese nachhaltigen und ökologischen Aspekte sind geprüft und bestätigt durch verschiedene unabhängige Institute: TÜV NORD, TÜV SÜD und das Öko-In-stitut e.V. So zeigt sich einmal mehr, dass das Unternehmen DAW ganzheitliche und durchdachte Lösungen unter einem Dach anbietet. Und dass es sich mit echtem En- gagement einer nachhaltigen Entwicklung verpflichtet hat – wodurch die DAW erst kürzlich unter den Top-3-Unternehmen beim Deutschen Nachhaltigkeitspreis ver- treten war. Und natürlich bedeutet das nicht zuletzt einen deutlichen Mehrwert für das gesamte Gebäude: Dieses wird durch innovative Produkte wie CapaGeo heutigen Ansprüchen an Wohngesund- heit, Unbedenklichkeit und Nachhaltig- keit mehr als gerecht. • 42

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Ertragreich vereint: Leindotter und Erbsen Naturschonend Erbsen anbauen, Insekten eine Nektarquelle bieten und mit einer seltenen Kulturpflanze Zusatzerträge erwirtschaften – all das wird möglich, wenn Erbsen und Lein- dotter gemeinsam ausgesät werden. Dazu hat die DAW jetzt ein Pilotprojekt gestartet: Landwirtinnen und Landwirte sollen dafür gewonnen werden, von der Erbsen-Monokultur zum Mischfruchtanbau zu wechseln, und die dafür notwendige nachhaltige Wertschöpfungs- kette wird aufgebaut. In Brandenburg, Mecklenburg-Vorpom- mern und Sachsen-Anhalt ist das Projekt „Etablierung eines großflächigen Misch- fruchtanbaus von Erbsen und Leindotter zur Stärkung von Artenvielfalt und Öko- systemleistungen und Aufbau einer Wert- schöpfungskette basierend auf nachhaltig produzierten, heimischen, nachwachsenden Rohstoffen“ gestartet. Ausgehend von 80 Hektar Mischfruchtanbau im ersten Pro- jektjahr soll die Fläche von Jahr zu Jahr gesteigert werden. Ziel ist es, im letzten Projektjahr 2022 den Anbau auf 1.000 Hektar auszudehnen und mindestens 40 Betriebe einzubinden. „Um den Artenrück- gang in der Agrarlandschaft aufzuhalten, müssen wir auf großer Fläche Verände- rungen anstreben. Ein Mischfruchtanbau von Erbsen mit Leindotter kann dazu einen wichtigen Beitrag leisten“, sagte Dr. Barbara Hendricks, in deren Amtszeit das Projekt startete, in der gemeinsamen Pres- semitteilung des Bundesamtes für Natur- schutz (BfN) und des Umweltministeriums (BMU) vom 13. März 2018. Für Insekten attraktiver als Erbsen alleine Erbsen werden in der konventionellen Landwirtschaft vorwiegend in Mono- kultur angebaut und bieten Insekten Vom Feld bis an die Wand: Leindotter und Erbsen auf einem Acker sorgen für Artenvielfalt, lassen Rohstoffe für die Farbindustrie wachsen und schaffen zusätzliche Gewinnmöglichkeiten für landwirtschaftliche Betriebe. 44

Leindotter und Erbsen vergleichsweise wenig Futter. Durch den sowie die produzierenden Unternehmen ten Umweltpreis GreenTec Awards 2018 Mischfruchtanbau mit Leindotter ziehen damit Gewinne erzielen. (...)“ gewonnen hat (siehe auch Seite 50), von der die Felder blütenbesuchende Insekten an. Außerdem lassen sich zwei Feldfrüchte von der gleichen Fläche ernten. Leindotter, der auf der Roten Liste der gefährdeten einheimischen Nutzpflanzen steht, kann Nachhaltige Wertschöpfungskette DAW SE: Bereits seit 2010 richtet sich das Unternehmen nach einer klaren Nachhaltig- keitsstrategie aus und wurde bislang bereits mehrfach für die Entwicklung innovativer und nachhaltiger Produkte ausgezeichnet, durch sein rasches Wachstum Beikräu- Ein Ziel des Projektes ist es, die dafür u. a. mit einer Top-3-Platzierung beim ter unterdrücken. Auf den Einsatz von notwendige Wertschöpfungskette – vom Deutschen Nachhaltigkeitspreis 2018. Herbiziden hingegen reagiert die Pflanze Anbau bis zum Verkauf eines biodiversitäts- empfindlich. „Der Mischfruchtanbau fördernden Produktes – aufzubauen und erfordert deshalb eine naturschonende zu optimieren. An ihrem Ende stehen als Anbauweise, die auch die biologische Produkte Lasuren, Holzöle und Lacke, die Vielfalt in der Landwirtschaft stärkt“, so auf Basis von in Deutschland produziertem Gefördert vom Bundes- umweltministerium BfN-Präsidentin Prof. Beate Jessel in der Leindotteröl hergestellt wurden. Zudem Das Projekt wird im Rahmen des Bundes- genannten Pressemitteilung. „Zudem kann wird ein gesellschaftlicher Dialog geführt, programms Biologische Vielfalt vom das in dem Projekt zusätzlich gewonnene um über den nachhaltigen Prozess und die Bundesamt für Naturschutz mit Mitteln Leindotteröl weniger nachhaltige Rohstof- ebenso nachhaltigen Produkte zu informie- des Bundesministeriums für Umwelt, Na- fe in der Farbindustrie langfristig ersetzen, ren. Durchgeführt wird das Projekt, das turschutz und nukleare Sicherheit bis 2022 wenn die landwirtschaftlichen Betriebe ganz aktuell den international renommier- gefördert. • 45

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Handarbeit aus dem hohen Norden: Original Meldorfer Individuelle Fassaden stehen heute bei Bauherren und Architekten anspruchsvoller Architektur hoch im Kurs. Auf der Suche nach unverwechselbaren Oberflächen stellen Flachverblender aus mineralischen Materialien eine interessante Option dar. Wirtschaft- liche bzw. energetische und denkmalschutzrechtliche Aspekte sind weitere Gründe, die für Flachverblender sprechen. Hier kommt die Meldorfer® Manufaktur Durch ihre einzigartige, an Vorbilder aus Nindorf bei St. Peter-Ording entstanden. in Schleswig-Holstein ins Spiel. Hoch oben der Natur angelehnte Optik verleihen sie Alle Oberflächen entstehen stets individu- im Norden entstehen dort seit rund 40 Gebäuden Individualität und Charakter. ell und entwurfsgerecht in handgefertig- Jahren hochwertige Verblender in traditi- Und sind darüber hinaus äußerst robust, ter Qualität. Zugleich setzen die gerade oneller Handarbeit – für jede Fassade eine widerstandsfähig und trotzen zuver- mal 4 bis 6 Millimeter starken und – im Visitenkarte mit unverwechselbarem Stil. lässig hohen Belastungen durch Wind Vergleich zu Vollsteinen und Klinkerriem- Dabei sind die vielseitigen Leichtgewichte und Wetter. Das Resultat: Qualität und chen – äußerst leichten und wirtschaft- von konventionell gebrannten Klinker- Wertbeständigkeit – für einen zeitgemäßen lich zu verarbeitenden Verblender sehr steinen optisch nicht zu unterscheiden. und wirtschaftlichen Weg der kreativen hohe Standards in Form und Funktion. Fast jeder Farbton lässt sich naturgetreu Fassadengestaltung. Original Meldorfer® Und sind genauso widerstandsfähig und erstellen: ein entscheidender Vorteil bei der bestehen ausschließlich aus natürlichen langlebig wie Vollsteine und Klinkerriem- originalgetreuen Rekonstruktion authenti- Sanden, gemahlenen Steinen und mine- chen. Intensive Forschung und Entwick- scher Oberflächen. ralischen Füllstoffen. Neben modernster lung, jahrelange Erfahrung und erprobte Natürliche Materialien, von Hand akzentuierte Oberflächen Sie eignen sich für den Einsatz auf Fassadendämmsystemen, vorgehängten, hinterlüfteten Fassaden, für monolithische Bauweisen, Kombinationsfassaden und Innenräume. Das Material kann auf Mine- Maschinentechnik basiert die Herstellung Zusammensetzungen machen es möglich. in besonderem Maße auf handwerklichem Während die Produktion des Ausgangs- Geschick, Erfahrung und Fingerspitzenge- materials maschinell erfolgt, erhalten die fühl. Schließlich werden die Oberflächen Oberflächen ihren individuellen Feinschliff Stück für Stück seit Beginn in traditioneller stets in traditioneller Handarbeit. Zu mehr Handarbeit akzentuiert. als 90 Prozent bestehen die Verblender aus Geringes Gewicht mit hoher Widerstandsfähigkeit natürlichen Sanden, gemahlenen Steinen und hochwertigen mineralischen Füllstof- fen. Im Ergebnis entsteht ein besonders robustes, schlagfestes und leicht zu reini- gendes Material, das Architekten, Planern ralwolle-, EPS- und Polyurethan-Dämm- Das Schöne daran: Jeder Verblender ist und Bauherren nahezu unbegrenzte Mög- platten ohne zusätzliche Verdübelung ein echtes Unikat und in den vergange- lichkeiten für die Gestaltung von schönen aufgebracht werden. nen rund 40 Jahren in der Manufaktur in Fassaden und Innenräumen eröffnet. • 46

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 DAW und Synthesa: eine fruchtbare Partnerschaft seit Jahrzehnten barländer. Dazu kommt seit 2007 das überaus erfolgreiche ProfiShop-Konzept: In den mittlerweile mehr als 120 Shops verkaufen Malermeister Profi-Materi- alien direkt an den Endkunden. Syn- thesa erhielt als erster Chemie-Betrieb Österreichs das europäische Öko-Audit EMAS. Dieses gilt als das weltweit strengste Audit-Verfahren im Bereich Umweltmanagement. • SYNTHESA Seit 1966 ist die österreichische Synthesa- Gruppe Teil der deutschen Firmengruppe DAW SE und damit eine Schwester-Ge- sellschaft von Caparol. 1995 übernahm das Unternehmen von der Caparol Gruppe den gestreiften Elefanten als Markenzeichen. Die Firmengruppe mit Sitz im oberöster- reichischen Perg entwickelt, produziert und vertreibt hochwertige Farben, Lacke, Lasuren, bauchemische Beschichtungen und Materialien für die Fassaden- und Dämmtechnik. Sie ist Marktführer für Baufarben in Österreich und erwirtschaf- tet mit ihren Tochter-Gesellschaften und rund 700 Mitarbeiter/innen einen Umsatz von ca. 180 Millionen Euro. (Basis 2017). Zusätzlich betreut Synthesa auch Südtirol und die östlichen und südöstlichen Nach- Technik braucht Wissen: die Synthesa-Arena in Perg In der 2014 eröffneten „Synthesa-Are- na“ mit Platz für bis zu 100 Personen vermittelt das Unternehmen seinen Kunden, Partnern und Mitarbeitern das Know-how für den Berufsalltag. Der Komplex ist ein Aushängeschild für umweltbewusstes Bauen. Die beiden durch ein Foyer verbundenen Gebäudetrakte wurden in ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet. Mit modernster Dämm- und Klimatechnik wird die gesetzlich vorgeschriebene Energieeffizienzklasse um 60 Prozent unterschritten. Gute Perspektive für bis zu 100 Personen: Know-how für den Berufsalltag Den wichtigsten Beitrag dazu liefern die Produkte von Synthesa selbst: An der Fassade kam die neue Hanffaser- Dämmplatte zum Einsatz, in den Holzrahmen des anschließenden Büro- gebäudes befindet sich die Hanf- Gefachdämmung. Auch im Bereich Innenfarbe ist Synthesa vielfach Vorreiter in Sachen Ökologie und Wohngesundheit. Die kürzlich neu auf den Markt gebrachte Innendispersion „extra Sensitiv“ ist nicht nur frei von Weichmachern und emissionsminimiert, sondern auch frei von Konservierungs- mitteln und daher auch für Allergiker geeignet. Überdies tragen inzwischen 22 Synthesa-Produkte das Österreichi- sche Umweltzeichen. • 48

CAPAROL ICONS: Farbikonen treffen Stilikonen WOBAU aktuell CAPAROL ICONS No 85 IVY LEAGUE: Die CAPAROL ICONS Farbikonen wurden gemeinsam von Jil Sander und Matthias Wagner K ausgewählt. Foto: Anja Jahn Jil Sander gilt als eine der einflussreichs- ten Persönlichkeiten der Modewelt. Nun war die Designerin mit ihrer weltweit ersten Einzelausstellung von Novem- ber 2017 bis Mai 2018 im Frankfurter Museum Angewandte Kunst zu sehen. In der Ausstellung „präsentiert Jil Sander (...) die Auswirkungen ihrer Gestaltungshaltung auf (...) Mode- und Produktdesign, Architektur und Garten- kunst“, so die Ankündigung. Schon in den 1970er Jahren begründete sie eine Ästhetik, die ihrer Zeit weit voraus war. Zeitlosigkeit, Ästhetik und Qualität waren und sind ihre Markenzeichen. Genau das verbindet Jil Sander mit Caparol. Das Unternehmen unterstützte die Ausstellung mit der neuen Luxus- Farbkollektion CAPAROL ICONS. Die Farbikonen von CAPAROL ICONS sind elegante Klassiker für modernes Wohnen mit Farbe. „Genau wie Farben ist auch Mode immer ein Ausdruck des Zeitgeists. Jil Sander hat diesen Zeitgeist in den vergangenen Jahrzehnten geprägt wie kaum jemand sonst. So lag es nahe, dass CAPAROL ICONS die erste Einzel- ausstellung der Modeikone unterstützt“, erklärte Annika Murjahn die Motivation hinter der Kooperation. • CAPAROL ICONS No 04 WHITE RUSSIAN: Der hohe Anspruch an Zeitlosigkeit, Ästhetik und Qualität verbindet die Stilikone Jil Sander mit den Farbikonen von CAPAROL ICONS. Foto: Anja Jahn 49

WOBAU report Ausgabe 26 | 2018 Projekt Leindotter: DAW gewinnt GreenTec Awards 2018 Einer der weltweit bedeutendsten Umweltpreise geht dieses Jahr nach Ober-Ramstadt: Die DAW gewinnt mit dem Projekt Holzveredelungsprodukte auf Basis von Leindotter die GreenTec Awards 2018 in der Kategorie Bauen & Wohnen. In der Begründung der Jury heißt es, damit wurde eine hochgradig nachhaltige Lieferkette geschaffen: vom Leindotteranbau bis zu Holz- veredelungsprodukten wie Lasuren und Holzölen, die die Lebensdauer von höl- zernen Fassaden, Zäunen und Terrassen erhöhen. Bestehende, reine Erbsenfelder werden umgewandelt in Erbsen-Lein- dotter-Mischfelder. Auf diese Weise wird Leindotter ange- baut, ohne dass zusätzliches Ackerland erforderlich ist. Zudem erzielen Land- wirte höhere Einkommen und die Natur profitiert von positiven Effekten auf das Ökosystem. Schließlich wird das damit gewonnene Leindotteröl verfeinert zu Lasuren und Holzölen zur Veredelung von Holzbauelementen. Mit diesem innovativen Projekt, das es im Vorauswahlverfahren unter die Fina- listen geschafft hatte, konnte die DAW die Jury überzeugen. • Die glücklichen Preisträger (v.l.n.r.): Bettina Klump-Bickert, Dr. Aaron Breivogel (Projektleiter), Dr. Christoph Hahner, Dr. Tony Horneff, Dr. Stephan Ottens und Karin Laberenz Foto: Karim Donath, Data Moda GmbH Ausgezeichnete Ökobilanz: Deutscher Nachhaltigkeitspreis 2018 Als Top-3-Unternehmen des Deutschen Nachhaltigkeitspreises 2018 hat sich die DAW in der Kategorie „Mittelgroße Unternehmen“ durchgesetzt. „Die DAW zeigt (...) vorbildlich, wie Nachhaltig- keit (...) das unternehmerische Handeln bestimmt (...)“, so die Jury. Die Verleihung des bundesweit bedeu- tendsten Preises für Nachhaltigkeit fand am 8. Dezember 2017 in Düsseldorf statt. „Die Platzierung unter den Top 3 (...) ist für uns (...) eine große Freude und gleichzeitig Ansporn, weiterhin positive Beiträge zur Wirtschaftlichkeit, zum Umweltschutz und für das Wohl- befinden der Menschen zu leisten“, so Dr. Ralf Murjahn. Besonders honoriert wurde die zukunftsverträgliche Ausrich- tung im Hinblick auf den Klimaschutz. Dazu produziert die DAW seit mehr als 50 30 Jahren emissions- und lösemittelfreie Innenwandfarben – und bietet auch bei der Gebäudedämmung neben klassi- schen Wärmedämm-Verbundsystemen zahlreiche weitere Alternativen an. Gerade Dämmplatten aus Hanffasern bieten einen sehr guten Schallschutz, hervorragende Dämmeigenschaften und zugleich eine bemerkenswerte Öko- Bilanz. • Stolzer Preisträger des Deutschen Nachhaltigkeitspreises 2018: DAW CEO Dr. Ralf Murjahn Foto: Jochen Rolfes

Referenzobjekte Seite 31: Bauherr: Gestaltung: Produkte: Fotos: historische Mietshäuser, Darmstadt | DE bauverein AG, Darmstadt Caparol FarbDesignStudio Histolith Caparol Farben Lacke Bauten- schutz/blitzwerk Seite 33: Bauherr: Produkte: Fotos: Seite 35: Bauherr: Architekt: Produkte: Fotos: Seite 48: Bauherr: Produkte: Fotos: Lange Allee, Linz | AT 6 Genossenschaften: Baureform, BWS, EBS, Lawog, Neue Heimat, WAG, Wohnungsfreude (aufgegan- gen in der OÖ Wohnbau) Capatect WDVS, BasicLine Capatect PS-Fassadendämmplatte Synthesa Neubau, Ludwigshafen | DE BASF Wohnen + Bauen GmbH, Ludwigshafen Stein-Hemmes-Wirtz, Frankfurt a.M. WDV-System PRO, Fassadenfarbe ThermoSan NQG Caparol Farben Lacke Bauten- schutz/Martin Duckek Synthesa-Arena | AT Synthesa, Perg Capatect Hanf WDVS, ÖkoLine Capatect Hanffaser-Dämmplatte Synthesa WOBAU Referenzobjekte Seite 02: Bauherr: Produkte: Fotos: Karl-Marx-Hof, Wien | AT Wiener Wohnen, Wien Sylitol Fassadenfarben, Histolith Trass-Sanierputz Synthesa Seite 04, 29: Bauherr: Produkte: Fotos: Europastraße, Linz | AT WAG, Linz Capatect WDVS, TopLine Capatect Dalmatiner Premium- Fassadendämmplatte Synthesa Seite 10: Bauherr: Produkte: Fotos: Neunerhaus, Wien | AT Wohnungslosen-Hilfe, Wien Capatect WDVS Synthesa Seite 15: Bauherr: Architekt: Produkte: Fotos: greenageone, Darmstadt | DE bauverein AG, Darmstadt ANMA Nicolas Michelin, Paris Capatect WDVS, ArmaReno 700 BASF Seite 16, 17: Bauherr: Gestaltung: Produkte: Fotos: Siedlung Waldstraße, Norderstedt | DE ADLERSHORST Baugenossen- schaft eG Caparol FarbDesignStudio WDV-System PRO EXTRA Caparol Farben Lacke Bauten- schutz Seite 22: BVH: Stadtwerke-Areal Bauherr: Produkte: Fotos: Lehen | AT Heimat Österreich und GSWB Dalmatiner Premium 29 cm Silikonharz-Reibputz 20 copyright © Rainer Iglar/Kurt Kaindl/Andrew Phelps/Herman Seidl Produkte und Produktbezeichnungen können je nach Land abweichen, bei Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Fachberater. 51

Titelseite

Inhaltsverzeichnis

Fokus-Thema: Sozialer Wohnungsbau

Ansichtssache: von Axel Gedaschko, GdW

Rund ums Fenster

Europastraße in Linz

Zurück in die Goldenen Zwanziger

Lange Allee in Linz

Hohenzollern-Höfe Ludwigshafen

Die Caparol Trendfarben 2018

Trendthema Putz

Gesundes Wohnen

Leindotter und Erbsen

Original Meldorfer

WOBAU aktuell

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